Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße und ist von einer attraktiven Nachbarbebauung umgeben.
Das klassische Haus stammt aus dem Jahre 1973 und wurde von den Eigentümern stets gepflegt und in einzelnen Gewerken modernisiert. Für die neuen Eigentümer gilt es, Veränderungen der Ausstattung sowie Modernisierungen nach energetischen Aspekten vorzunehmen und somit diesem charmanten Einfamilienhaus ihren persönlichen Stil und Charakter zu verleihen.
Auf Grund der sehr ansprechenden Grundrissgestaltung ist es auch für die grössere Familie passend und ein heute immer wichtiger werdender Bereich für das Homeoffice kann hier gut realisiert werden. Das Haus ist komplett unterkellert, so dass Sie zu den üblichen Hauswirtschaft- und Kellerräumen Bereiche für Hobby etc. vorfinden.
Eine neben dem Haus liegende Garage mit direktem Gartenzugang rundet dieses Immobilienangebot ab.
Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt des Vermarktungsstarts noch nicht vor, wird aber bis zum ersten Besichtigungstermin gefertigt sein.
Wohnfläche
ca. 199 m²
•
Grundstück
529 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
735.000 EUR
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| Objektnummer | 22066026 |
| Kaufpreis | 735.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 199 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1973 |
| Nutzfläche | ca. 122m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
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100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
164.41
kWh/m2a
F
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.10.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 164.41 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1973 |
Objektbeschreibung
Lage
Dieses Immobilienangebot liegt inmitten einer ruhigen Wohngegend mit gewachsener Struktur. Alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den Kölner Autobahnring ist hervorragend. Die A4 sowie die A3 liegen jeweils in ca. 3 km Entfernung. Zur Kölner Innenstadt sowie zum Flughafen Köln/ Bonn gelangt man mit dem Auto in ungefähr 15 Minuten. Mit der KVB-Linie 1 ist die Kölner City in nur 15 Minuten erreicht und das Zentrum von Bensberg in 20 Minuten. Die Buslinie 157 hat ihre Endhaltestelle im Stadtteil Ostheim und in Gegenrichtung in Dünnwald.
Grundschulen und Kitas sind gut zu erreichen, alle Formen der weiterführenden Schulen liegen auch in fahrradnahen Entfernungen.
Die Merheimer Heide ist gemütlich fußläufig zu erreichen und bietet in ihrer großen Grünanlage einen attraktiven Rundweg sowie Freifläche zur unterschiedlichen Nutzung. Der Wildpark Brück, der Teil des Königsforstes ist, bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im nahe gelegenen Bergisch Gladbach befindet sich ein traditionsreicher Golfclub und eine weit über die Stadtgrenzen bekannte Wellnessoase und Therme.
Die Anbindung an den Kölner Autobahnring ist hervorragend. Die A4 sowie die A3 liegen jeweils in ca. 3 km Entfernung. Zur Kölner Innenstadt sowie zum Flughafen Köln/ Bonn gelangt man mit dem Auto in ungefähr 15 Minuten. Mit der KVB-Linie 1 ist die Kölner City in nur 15 Minuten erreicht und das Zentrum von Bensberg in 20 Minuten. Die Buslinie 157 hat ihre Endhaltestelle im Stadtteil Ostheim und in Gegenrichtung in Dünnwald.
Grundschulen und Kitas sind gut zu erreichen, alle Formen der weiterführenden Schulen liegen auch in fahrradnahen Entfernungen.
Die Merheimer Heide ist gemütlich fußläufig zu erreichen und bietet in ihrer großen Grünanlage einen attraktiven Rundweg sowie Freifläche zur unterschiedlichen Nutzung. Der Wildpark Brück, der Teil des Königsforstes ist, bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im nahe gelegenen Bergisch Gladbach befindet sich ein traditionsreicher Golfclub und eine weit über die Stadtgrenzen bekannte Wellnessoase und Therme.
Ausstattung
•Süd-Westausrichtung der Terrasse und des Gartens
•Modernisiertes Gäste-WC und Bad im EG in 2006
•Fenster im Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung aus 2011, ein Fenster mit Dreifachverglasung
•Rollladen, manuell und elektrisch
•Garage mit Zugang zum Garten
•Modernisiertes Gäste-WC und Bad im EG in 2006
•Fenster im Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung aus 2011, ein Fenster mit Dreifachverglasung
•Rollladen, manuell und elektrisch
•Garage mit Zugang zum Garten
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 164.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 164.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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