Dieses Ensemble, bestehend aus zwei 3-Parteien-Häusern befindet sich in einer sehr attraktiven Lage des Odenthaler Stadtteils Küchenberg.
Im Jahre 2001 wurden zwei Baukörper mit jeweils drei Wohneinheiten gebaut.
In diesen 3-Parteien-Häusern sind die Wohnungen zum großen Teil baugleich, sie befinden sich im Erd- und Dachgeschoss. Die attraktiven Ein-Zimmer-Appartements im Untergeschoss befinden sich in gleicher Ebene wie die Keller- und Hauswirtschaftsräume. Selbstverständlich ist zu jeder Wohnung ein Abstellkeller zugehörig.
Für das Abstellen der Mieterfahrzeuge befinden sich vor dem Haus 9 PKW-Stellplätze.
Die angegebene Ist-Mieteinname pro Monat (und Jahr) entspricht dem aktuellen Stand. Die meisten Wohneinheiten sind bereits seit vielen Jahren durchgehend vermietet und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretion den Mietern gegenüber keine Innenfotos der Wohnungen veröffentlichen. Bei näherem Interesse können wir Bildmaterial gerne im Einzelnen zur Verfügung stellen.
Bitte beachten Sie, dass für die Angabe der Mieteinnahmen keine Gewähr übernommen wird. Die Quadratmeterangabe für die vermietbare Fläche besteht aus der Wohnflächenquadaratmeter sowie der Mieterkellerflächen.
Wohnfläche
ca. 364 m²
•
Grundstück
1472 m²
•
Zimmer
14
•
Kaufpreis
1.250.000 EUR
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| Objektnummer | 22066032 |
| Kaufpreis | 1.250.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 364 m² |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 14 |
| Baujahr | 2001 |
| Nutzfläche | ca. 96m² |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 9 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
120.07
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.01.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 120.07 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2001 |
Objektbeschreibung
Lage
Odenthal ist das Tor zum Bergischen Land und besticht durch seinen wunderschönen Ortskern und seine gute Infrastruktur. Der Stadteil Küchenberg bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Natur und Nähe zu Wiesen und Feldern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 431 und 433 sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Von Odenthal sind die Autobahnanschlüsse A1 und A3 gut erreichbar. Das Erreichen der Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn stellt ebenfalls kein Problem dar. Dies und die Nähe zu den umliegenden Wäldern machen Odenthal zu einer Wohnlage, in der sich ein hoher Wohn- und Freizeitwert auf ideale Art und Weise kombiniert.
Von Odenthal sind die Autobahnanschlüsse A1 und A3 gut erreichbar. Das Erreichen der Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn stellt ebenfalls kein Problem dar. Dies und die Nähe zu den umliegenden Wäldern machen Odenthal zu einer Wohnlage, in der sich ein hoher Wohn- und Freizeitwert auf ideale Art und Weise kombiniert.
Ausstattung
2 x 3-Parteienhaus
•Hebel-Mauerwerk mit Hebel-Porenbetonstein
•Abstand zwischen den Baukörpern 5 cm
•Massivdach mit Dachstuhl aus Nadelholz, GKL II
•Gegensprechanlage in einem Haus
•Überwiegend bodentiefe Fenster
•Schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung, jeweils einzelne Raumthermostate
•Rollladen (außer an den Gauben), manuell zu bedienen
•Dachgeschoss in offener Bauweise (bis zum Dachgiebel) gebaut
•Hebel-Mauerwerk mit Hebel-Porenbetonstein
•Abstand zwischen den Baukörpern 5 cm
•Massivdach mit Dachstuhl aus Nadelholz, GKL II
•Gegensprechanlage in einem Haus
•Überwiegend bodentiefe Fenster
•Schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung, jeweils einzelne Raumthermostate
•Rollladen (außer an den Gauben), manuell zu bedienen
•Dachgeschoss in offener Bauweise (bis zum Dachgiebel) gebaut
Stellplatz
9 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 120.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 120.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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