Kapitalanlage - Langjährig vermietetes Ladenlokal!

40764 Langenfeld (Rheinland) - Deutschland

Objektnummer: 18121026
FußgängerwegFußgängerwegFußgängerwegFußgängerwegFußgängerwegFußgängerweg
  115.000 EUR
Kaufpreis: 115.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 125 m²
Einzelhandel: Ladenlokal
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1983
Bauweise: Massiv
Vermietbare Fläche: ca. 125 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses attraktiv vermietete Ladenlokal befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Gewerbeeinheiten. Die Wohnanlage wurde 1983 auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 11.437 m² errichtet und besteht aus einer Eigentümergemeinschaft von 50 Wohneinheiten, 43 Gewerbeeinheiten und 251 Tiefgaragenstellplätzen, die sich auf vier Blöcke verteilen.

Das Ladenlokal verfügt über ca. 125 m² Nutzfläche, welche sich auf den Eingangsbereich mit Theke und Kochecke, separater Küche, Essbereich, Toilettenbereich, Lager und Personalraum verteilen.

Das Hausgeld von derzeit 292,70 €/Monat beinhaltet die Instandhaltungsrücklage von 61,54 €/Monat. (Stand: Hausgeld-Abrechnung 2017)

Info:
Das Ladenlokal ist seit 2009 an einen Imbiss vermietet, die Kaltmiete beträgt z.Z. 650,- EUR, zzgl. 265,- EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass alle Grundrisse und Ansichten ausschließlich der Illustration dienen. Für etwaige Maß- und Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in Langenfeld / Berghausen in einer kleinen Einkaufszone einer Wohnanlage. Von Fahrschule, Bäckerei, Reisebüro bis hin zum Supermarkt finden die Anwohner hier eine ausreichende Auswahl an Geschäften.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen gut, die Buslinie 790 ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene S-Bahn-Station "Langenfeld-Berghausen" finden Sie ca. 1,9 km entfernt. Hier fahren die Linien S 6 und S 68 in Richtung Essen, Düsseldorf, Köln, Langenfeld und Leverkusen.

Die Autobahnanbindung A542 als Zubringer zur A3, A59 und A1 ist in kürzester Zeit erreichbar. Somit sind die Rheinmetropolen wie Düsseldorf und Köln sowie die angrenzenden Städte Monheim, Leverkusen und Solingen in greifbarer Nähe.

Ausstattung

Hervorragend „VERMIETET“! Solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnsiedlung von Langenfeld!

- Großzügige Grundrissgestaltung

- Fußbodenbelag aus hellen, pflegeleichten Fliesen

- Gemauerte, geflieste Theke im Eingangsbereich

- Gas-Etagenheizung

- Gasanschluss für Gaskochfeld

- Drei separate, hell geflieste Toiletten

- Abluftanlage

- Kühlung im Lagerraum

- Separater Liefereingang

INFO:
Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Außen- und Innenaufnahmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2020.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 262.60 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 44.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Grundriss
  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
  13. Invalid Input

Shop Leverkusen

Herr Jörg Rischke
Berliner Platz 5
51379 Leverkusen

Telefon: +49 (0)2171 - 36 36 16 0
E-Mail: leverkusen@von-poll.com