Herrlicher Bungalow, mit großem Garten

51377 Leverkusen - Deutschland

Objektnummer: 20237216
HausansichtWohnzimmerEssberich mit KachelofenKücheDieleSchlafzimmerKinderzimmerBadezimmerTerrasseGartenBewertung
 ca. 126 m²
 1.034 m²
 4
  519.000 EUR
Kaufpreis: 519.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 4
Haus: Bungalow
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1971
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 129 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243.40
Energieausweis gültig bis: 15.11.2029
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieser freistehende und großzügige Bungalow befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in komfortabler Siedlungslage von Leverkusen-Steinbüschel. Sowohl die "wohnverwöhnte" Familie als auch das anspruchsvolle Paar findet hier ein geschmackvolles Zuhause.

Erstellt wurde der Bungalow um 1971 auf einem ca. 1.034 m² großen Grundstück mit Südausrichtung, das über zwei Gartenbereiche, eine großzügige Sonnenterrasse und eine übergroße Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen verfügt. Die bestens aufgeteilte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 255 m² und erstreckt sich einschließlich Untergeschoß über zwei Ebenen.

Der freistehende Bungalow in Massivbauweise mit Walmdach aus 1984 wird allen Ansprüchen gerecht. Er besticht durch seine weitläufige und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 126 m², die sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten, eine angrenzende Küche, ein Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne und Dusche und drei Schlafräume verteilt. Im Untergeschoss befinden sich ein Vorraum, Hobbyraum, Saunaraum, Hauswirtschaftsraum mit Duschkabine und WC sowie ein Vorratsraum. Somit bietet diese großzügige und ansprechende Aufteilung auch einer mehrköpfigen Familie umfangreiche Rückzugsmöglichkeiten.


INFO:

Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Außen- und Innenaufnahmen. *** Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Ihrer Telefonnummer - Sie erleichtern uns die Kontaktaufnahme mit Ihnen. ***

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Bevorzugtes Wohnen in Leverkusen-Steinbüchel!

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen. Es liegt innerhalb einer bevorzugten Siedlungslage des Stadtteils Steinbüchel direkt am Ende einer Sackgasse in einem idyllischen Wohnumfeld mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern.

Das Umland bietet umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind somit gut zu erreichen.

Der öffentliche Nahverkehr mit den Buslinien 206, 207, 211, N24, SB 21 und SB 29 ist ca. 130 m entfernt und fußläufig erreichbar. Durch eine direkte Anbindung an die S-Bahn und Regionalbahn sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Bergisch-Gladbach, Bonn, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid und Wuppertal schnell und verkehrsgünstig.

Hier finden Sie eine bevorzugte Wohnlage für Menschen, die Ruhe, Grün und dennoch Zentralität mit einer perfekten Anbindung suchen.

Ausstattung

Das durchdachte Raumkonzept überzeugt zusätzlich durch eine ausgezeichnete Bauart sowie eine ansprechende Ausstattung. Hier lassen sich viele Ihrer individuellen Wohnwünsche verwirklichen.


# Allgemein

- Ruhige und nachgefragte Lage
- Attraktives Grundstück in optimaler Südausrichtung
- Massive Bauweise
- Freistehend
- Großzügige Grundrissgestaltung
- Vollunterkellerung
- Isolierverglaste Fenster, teilweise in 2016 und 2018 erneuert
- Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung


# Erdgeschoss

- Oberböden aus pflegeleichtem Marmor, Fliesen, Laminat und modernem Vinyl
- Große Fensterelemente sorgen für einen wunderschönen Lichteinfall
- Elektrische Außenrolllos an fast allen Fensterflächen
- Tageslichtbad mit Walk-In Dusche
- Gemütlicher Anbau als Wintergarten
- Kachelofen zum Esszimmer und Wintergarten


# Untergeschoss „Kellerbereich“

- Sauna
- Großer Hobbyraum
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftraum mit Dusche und WC
- Vorratsraum
- Übergroße Garage


# Außenanlage:

- Zwei weitläufige Gartenbereiche, vor und hinter dem Haus
- Hochwertige Pflasterung vor dem Haus
- Überdachter, wettergeschützter Eingangsbereich
- Teilweise überdachte Terrasse
- Ansprechend gestaltetes Gartengrundstück in Südausrichtung
- Garage mit elektrischem Tor im Haus und vorgelagerten PKW-Stellplätzen
- Einfriedung mit Sichtschutzbepflanzung
- Gerätehaus
- Kaminholzlager

und vieles mehr ...

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 243.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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