Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenendlage im beliebten Stadtteil Bensberg/Kaule. Hier spielen die Kinder noch auf der Straße.
Die Anfang der 80er Jahre in massiver Bauweise errichtete Immobilie besticht vor allem durch ihre großzügige Aufteilung sowie den attraktiven Grundriss. Das Haus lässt eine sehr vielseitige und flexible Nutzung zu, so dass auch die größere Familie den angemessenen Platz vorfindet.
Das sehr solide gebaute Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Auch das Untergeschoss verfügt über eine ansprechende Raumhöhe. Ein aktuell immer wichtig werdender Homeofficebereich könnte z.B. gut im Untergeschoss seinen Platz finden, da dort ein attraktiver Raum mit Tageslicht und Fußbodenheizung vorhanden ist. Selbstverständlich dürfen Sie weitere klassische Abstellräume und einen Hauswirtschaftsbereich erwarten.
Für die neuen Eigentümer gilt es, das Haus nach Ihren Wünschen zu modernisieren und es somit zu Ihrem Zuhause zu machen. Zwei zur Immobilie gehörende Garagen runden dieses Immobilienangebot ab.
Wohnfläche
ca. 159 m²
•
Grundstück
702 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
979.000 EUR
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| Objektnummer | 23066003 |
| Kaufpreis | 979.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 159 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1981 |
| Nutzfläche | ca. 113m² |
| Ausstattung | Terrasse, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Garage |
Energieausweis
| Energieausweis | E |
| Energieausweis gültig bis | 29.08.2032 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergieverbrauch | 156.50 kWh/m²a |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Lage
Der Stadtteil Bensberg mit seinem imposanten Barockschloss gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als attraktive Adresse im rechtsrheinischen Gebiet. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Straßenbahn der Linie 1 fährt in 20 Minuten an den Kölner Neumarkt, der Schnellbus SB40 in 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Die Buslinien 423 unbd 452 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die beliebten Innenstädte von Bensberg als auch dem angrenzenden Refrath sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden.
Erholung findet man im südlich angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der nördlich angrenzenden Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befinden sich ein 18 Loch Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.
Die beliebten Innenstädte von Bensberg als auch dem angrenzenden Refrath sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden.
Erholung findet man im südlich angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der nördlich angrenzenden Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befinden sich ein 18 Loch Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.
Ausstattung
•Rollläden, überwiegend elektrisch betrieben
•Fensterrahmen aus Holz mit teilweise modernisiertem Fensterglas in 2001/2003
•Fenster mit zusätzlicher Sicherheitsverriegelung
•Gas-Brennwert-Anlage mit Solar für Warmwasser aus 2000
•Großzügige Überdachung am Hauszugang
•Freistehend
•Drainage um das ganze Haus
•Sackgassenendlage
•Eingewachsener Garten
•Waldnähe
•Zwei Einzelgaragen
•Fensterrahmen aus Holz mit teilweise modernisiertem Fensterglas in 2001/2003
•Fenster mit zusätzlicher Sicherheitsverriegelung
•Gas-Brennwert-Anlage mit Solar für Warmwasser aus 2000
•Großzügige Überdachung am Hauszugang
•Freistehend
•Drainage um das ganze Haus
•Sackgassenendlage
•Eingewachsener Garten
•Waldnähe
•Zwei Einzelgaragen
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 156.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 156.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
