Großzügiges Baugrundstück für ein Reihenendhaus

40789 Monheim - Deutschland

Objektnummer: 19121047
TitelbildVorderansichtSeitenansichtHinteransichtGrundstück - ImageBewertung02173 - 99 39 65 0
 450 m²
  199.000 EUR
Kaufpreis: 199.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Objektart: Grundstück
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.

Objektbeschreibung

Dieses optimal geschnittene Baugrundstück mit Südwest-Ausrichtung liegt in einem reinen Wohngebiet und ist in Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Monheim nach § 34 BauGB bebaubar.

Die Grundstücksbreite beträgt ca. 14 m und die Grundstückstiefe ca. 32 m.

Für eine beispielhafte Bebauung des Grundstückes mit einem Reihenendhaus (7,50 m Breite x 8,70 m Tiefe) in 2-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung und einem Satteldach sowie einer Doppelgarage wurde durch die Veräußerer bereits eine Bauvoranfrage bei der Stadt Monheim gestellt und ein positiver Vorbescheid liegt vor.

In Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Monheim wäre auch ein breiterer Haustyp realisierbar.

Das Grundstück ist noch zu vermessen - sollte das Vermessungsergebnis um mehr als 3 % vom Angebot abweichen, so erfolgt eine entsprechende Anpassung des Kaufpreises.

Lage

Dieses Baugrundstück liegt innerhalb einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohnsiedlung von Monheim am Rhein, im beliebten Stadtteil Baumberg.

Monheim liegt am Rhein und ist die sechst größte Stadt im Kreis Mettmann. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen – durch den Rhein getrennt – an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen.

Im näheren Umfeld finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortskern von Monheim verfügt über ein erweitertes Angebot an Geschäften und Einzelhändlern sowie das Einkaufszentrum "Rathaus-Center" und unterschiedliche Dienstleistungsbetriebe. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet das in der Nähe gelegene Natur- und Landschaftsschutzgebiet Urdenbacher Kämpe / Baumberger Aue sowie der nahe gelegene Rhein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut, die nächste Bushaltestelle liegt ca. 100 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt, hier finden Sie die Buslinien 777 und 788. Die nächstgelegene S-Bahn-Station finden Sie im angrenzenden, ca. 3,5 km entfernten Stadtteil Düsseldorf-Hellerhof. Hier fahren die Linien S 6 und S 68 in Richtung Düsseldorf, Essen, Langenfeld, Leverkusen und Köln.

Die Autobahnanbindung zur A59 sowie die Bundesstraße 8 sind als Zubringer zur A46, A3 und A1 in kürzester Zeit erreichbar. Somit sind die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln sowie die angrenzenden Städte Langenfeld, Leverkusen und Hilden in greifbarer Nähe.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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