Geräumige Wohnung mit Balkon, Gemeinschaftsgarten und PKW Stellplatz

51377 Leverkusen - Deutschland

Objektnummer: 18237153
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 ca. 91 m²
 3
  650 EUR
Kaltmiete: 650 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 KM
Nebenkosten: 240 EUR
Wohnfläche: ca. 91 m²
Gesamtmiete: 890 EUR
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: 25.10.2018
Badezimmer: 1,5
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1994
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz - 25 EUR (Mieten)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Eine rundum lichtdurchflutete und moderne Wohnung im 2. Obergeschoss in einem sehr gepflegten Wohnumfeld .

Die Räumlichkeiten sind sehr ausgewogen gestaltet und bieten Ihnen viel Platz:

- Ein freundlicher Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste
- Innenliegendes Gäste-WC
- Großes Schlafzimmer mit ausreichender Stellfläche
- Sehr großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, hier können Sie ausgezeichnet entspanne
- Balkon
- Zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine
- Gut aufgeteiltes Kinderzimmer, das auch optimal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann
- Freundliche, helle Küche
- Ein funktioneller Abstellraum bietet maximalen Komfort

# Untergeschoss

- Gemauerter Keller mit ausreichend Abstellmöglichkeiten

Die Gemeinschaftsräume wie: Wasch/ Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum befinden sich im Untergeschoss mit Außenkellertreppe.

# Außenanlage

Zur Außenanlage gehört ein ansprechender Gartenbereich mit Spielgeräten, der den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Ein KFZ-Stellplatz, direkt hinter dem Haus, kann für 25,- €/Monat angemietet werden.

Hinweis:

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben und kann dementsprechend vom Mieter frei gestaltet werden.

*** Für eine Anmietung dieser Wohnung werden eine vollständige Selbstauskunft, festes Einkommen und positive Wirtschaftsauskünfte (Schufa, etc.) vorausgesetzt! ***

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im Herzen von Leverkusen-Manfort

Der zentral gelegene Stadtteil Manfort wird geprägt durch seine überwiegende Wohnbebauung mit Mehr- und Einfamilienhäusern sowie dem Sportpark Leverkusen und dem Freizeitbad CaLevornia. Die Nähe zur Dhünn mit ihren Auen bietet einen hohen Erholungsfaktor in unmittelbarer Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und schulische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A1, A3 und A59 sind in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle mit den Buslinien 207, 209, 210, 211, 217, 222, 227, N22 und N24 ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso wie der S-Bahnhof "Leverkusen-Schlebusch" mit dem RB48 in Richtung Köln und Wuppertal.

Ausstattung

Die ansprechende Ausstattung überzeugt zusätzlich zur Lage und dem kinderfreundlichen Garten. Ein moderner Grundriss erlaubt Ihnen eine individuelle Gestaltung mit einer Vielzahl an Entfaltungsmöglichkeiten!

- Helles, großzügiges Treppenhaus
- Oberböden in den Wohnräumen ohne Bodenbelag, PVC-Boden vom Vormieter
- Oberböden in den Bädern und in der Küche sind gefliest
- Doppelverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen bringen viel Licht und Sonne in die gemütlichen Räume
- Weiß gestrichene Wände in allen Räumen
- Ein Fernsehanschluss über Kabel ist in den Nebenkosten erhalten
- Hausflurreinigung ist in den Nebenkosten erhalten
- Gegensprechanlage

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben und kann dementsprechend vom Mieter frei gestaltet werden.

Stellplatz

Freiplatz - 25 EUR (Mieten)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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