Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in ruhiger Hofschaft

Modernes Wohnen in einer historischen Hofschaft: diese reizvolle Kombination bietet Ihnen das 1994 massiv gebaute und top gepflegte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Ruhige Wohnlage, offene Grundrisse, großzügige Verglasung, Südausrichtung und der nicht einsehbare Garten sind die solide Grundlage für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten der attraktiven Immobilie.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,40 m und ist ebenerdig über einen separaten Eingang zu erreichen. Im vorderen Bereich liegen ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im hinteren Bereich befinden sich Hobbyraum, Waschkeller und Heizungsraum.
Die großzügige Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren verfügt über eine Verbindungstür zum Keller, so dass Sie ebenerdig und jederzeit trockenen Fußes ins Haus kommen.

Die Haupteingangstür erreichen Sie über wenige Treppenstufen an der Westseite des Hauses.
Hier betreten Sie das Treppenhaus, das die drei in sich abgeschlossenen Wohnungen und das Kellergeschoss miteinander verbindet.

Die Erdgeschosswohnung liegt auf der Gartenebene. Der große Wohn- / Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Raum, um einen Arbeitsplatz zu integrieren. Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein geräumiges Tageslichtbad sind von hieraus zu erreichen.
Das Wohnzimmer öffnet sich über eine breite Schiebetür nach Süden auf die überdachte Terrasse.

Das Obergeschoss beeindruckt durch den komplett verglasten Giebel der großen Dachgaube. Hier erwartet Sie mit ca. 3,80 m Höhe ein außergewöhnlich schönes Raumgefühl mit Blick in den Garten - und an kalten Tagen die wohlige Wärme des Kamins. Die offene Grundrissgestaltung ermöglicht neben dem Wohnbereich z.B. die Unterbringung von einem Arbeitsplatz und einem großen Esstisch.
Nach Süden liegt die gemütliche Küche, nach Norden befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Wannenbad en Suite. Das Gäste-WC wurde bislang als Abstellraum genutzt, es sind alle Anschlüsse vorhanden, um ein Waschbecken und ein WC zu installieren.

Das Dachgeschoss wurde 2016 mit neuen Fenstern und Wärmedämmung ausgebaut und als Ein-Raum-Apartment vermietet. Es verfügt über ein Duschbad und über Anschlüsse für eine Küchenzeile. Die Position des Kamins bildet eine Abtrennung zum Schlafbereich.

Die hochwertige umlaufende Einzäunung des Gartens wurde 2015 errichtet und bietet absoluten Sichtschutz. Ein Gartenhaus, Außenwasseranschluss und Außenbeleuchtung komplettieren den schön angelegten und eingewachsenen Garten.

Die Immobilie eignet sich für alle, die in ruhiger Wohnlage alle(s) unter einem Dach zusammenbringen möchten: Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung und Vermietung. Vieles ist möglich, denn das Objekt wird im Juni 2023 komplett frei.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Solinger Südstadt ist eine der beliebtesten Wohnlagen in Solingen. Die Immobilie liegt sehr ruhig und von Grün umgeben in einer kleinen Hofschaft im Solinger Ortsteil Höhscheid, Gemarkung Dorp.

Kurze Wege für die Grundversorgung und gute Erreichbarkeit des ÖPNV und der Autobahnen machen die Lage perfekt.

Sie finden in fußläufiger Entfernung diverse Geschäfte, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen, Gastronomie sowie Freizeitmöglichkeiten. Ein kleiner Park lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen ein und Radfahrer finden im nahegelegenen Südpark den Einstieg auf die Korkenziehertrasse mit Anschluss an das circa 300 km lange Panoramaradwegenetz.

Kurz sind auch die Wege per PKW: der Hauptbahnhof Solingen Ohligs und die Autobahnen A1, A3 und A46 sind in ca. 15 bis 25 Minuten erreichbar.

Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 160.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Düsseldorf und Teil des Bergischen Städtedreiecks Solingen-Remscheid-Wuppertal, von dessen internationaler Ausrichtung zahlreiche Städtepartnerschaften zeugen. Die Stadt ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rheinland mit ihren zahlreichen Universitätsstandorten und des Landschaftsverbands Rheinland.
Das Stadtgebiet hat eine Größe von ca. 89,54 km², davon werden rund 50 % landwirtschaftlich, gärtnerisch oder forstwirtschaftlich genutzt.

- Geräumige Doppelgarage mit je einem einfachen und einem doppelten Sektionaltor
- Verbindungstür zwischen Garage und Kellergeschoss
- Kellergeschoss und Garage können beheizt werden
- Abgeschlossener Garteneingang
- Komplett eingezäunter, nicht einsehbarer Garten. Einzäunung aus 2015
- Gartenhaus
- Außenwasseranschluss
- Außenbeleuchtung
- Überdachter Terrassenbereich
- Schiebetür im Erdgeschoss neu in 2017
- Dachausbau inkl. Wärmedämmung und neuer Fenster in 2016
- Kamin im Obergeschoss
- Dachgaube mit komplett verglastem Giebel, elektronisch. gesteuerter Sonnenschutz außen
- Überwiegend elektronisch gesteuerte Jalousien
- Gegensprechanlage
- Komplettüberholung der Gasheizung (Viessmann) in 2017
- Fassadenanstrich in 2021

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 113.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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