Die angebotene 3 Zimmer Erdgeschoss Eigentumswohnung mit 84 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten 8 stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele. Linker Hand befinden sich das Wannenbad und das Gäste WC und rechter Hand ein Abstellraum. Am Ende der Diele erreicht man das Esszimmer das über eine kleine Loggia verfügt. Von hier aus hat man Zugang zur Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten bis auf den Standalone Kühlschrank), zum Elternschlafzimmer, zum Wohnzimmer und zum Kinderzimmer. Die große Loggia verfügt über 2 Markisen, hat Westausrichtung und verläuft über die gesamte Breite des Wohn- und Kinderzimmers.
Das Haus verfügt über einen Personanaufzug und Hausmeisterservice. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Gerne zeigen wir Ihnen diese sehr gepflegte Wohnung in einer persönlichen Besichtigung.
Bitte kontaktieren Sie uns.
Wohnfläche
ca. 84 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
220.000 EUR
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| Objektnummer | 23134013 |
| Kaufpreis | 220.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 84 m² |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2020 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1970 |
| Nutzfläche | ca. 5m² |
| Ausstattung | Gäste-WC, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
84.40
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2029 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Endenergieverbrauch | 84.40 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
Objektbeschreibung
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Erkrath im Stadtteil Hochdahl Millrath. Sie ist eine zum Kreis Mettmann gehörenden Kreisstadt. Zum Einkaufszentrum am Hochdahler Markt sind es nur wenige Minuten.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstrasse am grünen Ortsrand. Das bekannte Naherholungsgebiet Neadetal befindet sich in unmittelbarer Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kitas, Schulen, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Der S-Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Erholung findet man in den umliegenden Waldgebieten und dem nicht weit entfernten Neanderbad.
Die Infrastruktur sowie das öffentliche Nahverkehrsnetz sind als sehr gut zu bezeichnen.
Autobahnanbindungen bestehen zur A3 und zur A46.
Das Düsseldorfer Stadtzentrum ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstrasse am grünen Ortsrand. Das bekannte Naherholungsgebiet Neadetal befindet sich in unmittelbarer Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kitas, Schulen, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Der S-Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Erholung findet man in den umliegenden Waldgebieten und dem nicht weit entfernten Neanderbad.
Die Infrastruktur sowie das öffentliche Nahverkehrsnetz sind als sehr gut zu bezeichnen.
Autobahnanbindungen bestehen zur A3 und zur A46.
Das Düsseldorfer Stadtzentrum ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.
Ausstattung
- Wände mit Tapeten
- Decken: Wohnzimmer mit Spanndecke, sonst Holz
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
- Fenster: Kunstoff doppelt verglast
- Einbauküche
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser
- Decken: Wohnzimmer mit Spanndecke, sonst Holz
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
- Fenster: Kunstoff doppelt verglast
- Einbauküche
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 84.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 2.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 84.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
