Gemütliches Haus mit „Hofambiente“ im Höhendorf

42799 Leichlingen (Rheinland) - Deutschland

Objektnummer: 18237162
AußenbereichAußenbereichAußenbereichAußenbereichAußenbereichAußenbereichAußenbereichAußenbereichAußenbereich
 ca. 111 m²
 322 m²
 3
  325.000 EUR
Kaufpreis: 325.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 3
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1977
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 140.20
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses einladende Einfamilienhaus wurde 1977 auf einem Grundstück von ca. 322 m² errichtet und zunächst als Arztpraxis gewerblich genutzt. 1985 erfolgte der Umbau zum Wohnhaus. Es verfügt über zwei großzügige Sonnenterrassen, einen kleinen Gartenbereich und einen PKW-Stellplatz.

Die Wohnfläche von ca. 111 m², zzgl. Terrassenflächen, erstreckt sich über eine Ebene. Im Erdgeschoss finden Sie Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum und Arbeitszimmer. Die Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss beträgt ca. 100 m². Hier befindet sich ein Durchgangsraum, ein Schlafraum, ein Ankleideraum und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Somit bietet diese ansprechende Aufteilung einer dreiköpfigen Familie umfangreiche Rückzugsmöglichkeiten.

SONSTIGES:
Bitte beachten Sie, dass alle Grundrisse und Ansichten ausschließlich der Illustration dienen. Für Maß- und Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im „Höhendorf“ Witzhelden, einem der begehrtesten Ortsteile von Leichlingen.

Familienfreundlichkeit und Naturverbundenheit stehen in Witzhelden im Vordergrund. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im nahe gelegenen Ortskern. Der nächstgelegene Kindergarten und die Grundschule sind nur einen Katzensprung entfernt.

Der Eintritt ins Bergische Land mit seiner Vielzahl an Radfahr- und Wandermöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür. Hier finden Sie z. B. die Sengbachtalsperre und die Wupper mit deren etlichen Wanderwegen sowie die Balkantrasse als Einstieg zu den Panorama-Radwegen mit einer Länge von über 314 km, davon 176 km auf 12 ehemaligen Bahntrassen.

Der öffentliche Nahverkehr mit den Buslinien 252, 255 und N8 ist fußläufig entfernt. Zusätzlich werden Schulbuslinien angeboten. Durch eine direkte Anbindung an die Regionalbahn RB48 in Leichlingen sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf in knapp 60 Minuten und die Flugplätze Köln-Bonn und Düsseldorf in gut 90 Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leverkusen, Langenfeld, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig.

Ausstattung

Hier finden Sie eine solide Basis in zentraler Lage von Leichlingen-Witzhelden!

Alle Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Tageslicht. Der zeitlose Grundriss erlaubt Ihnen eine individuelle Gestaltung mit einer Vielzahl an Entfaltungsmöglichkeiten!

- Die Oberböden in den Bädern sind gefliest

- Der Eingangsbereich ist mit ansprechenden Fliesen belegt

- Die Oberböden im Wohnzimmer sowie in den Räumen im Dachgeschoss sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet

- Die Terrassen bestehen aus Betonpflastersteinen und Bangkirai

- Großzügige, doppeltverglaste Fenster lassen viel Licht in die leicht einzurichtenden Räume

- Außenrollläden im Erdgeschoss

- Elektrisch betriebene Sonnenmarkise


Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaskombitherme.

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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