Gemütliche Stadtwohnung für den anspruchsvollen Single

51373 Leverkusen - Deutschland

Objektnummer: 20237232
HausansichtKücheBlick in die KücheWohn/SchlafberreichWohnküche mit Blick zur SchlafemporeFensterfrontSchlafempore mit Blick zur WohnkücheFensterbadTerrasseBlick in den Hof und zum Eingang
 ca. 36 m²
 1
  360 EUR
Kaltmiete: 360 EUR
Nebenkosten: 80 EUR
Wohnfläche: ca. 36 m²
Gesamtmiete: 440 EUR
Zimmer: 1
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01.10.2020
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1919
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.00
Energieausweis gültig bis: 28.04.2024
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Eine charmante 1 Zimmer-Wohnung mitten im Herzen von Leverkusen-Wiesdorf.

Hier bekommen Sie eine ca. 36 m² schöne große Wohnung in keiner Wohneinheit mit Gemeinschaftliche Terrassen- und Hofbenutzung. Hier erwartet Sie ein attraktiver Grundriss kombiniert mit modernen Details mit dem Charme des charakteristischen Altbaus. Durch die typischen, hohen Decken mit den ausgeprägten Holzbalken, besitzt die Wohnung einen ganz besonderen Charme.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, zentral und dennoch ruhig gelegen, in Leverkusen / Wiesdorf.

Die Lage ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie die Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés, Restaurants, einem Kino sowie einem großen Einkaufszentrum.

Im Neulandpark sowie am Rheinufer finden Sie Entspannung, hier können Sie Stunden lang Spazieren, Radeln oder einfach nur eine runde Joggen.

Der Bahnhof (Regionalbahnen und S-Bahn), sowie der Busbahnhof sind schnell zu Fuß erreichbar.

Die Anschlüsse an die Bundesautobahn (A1, A3 und A59) sind sehr gut.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich von einer gepflegten Ausstattung und zentraler Lage!

- Oberböden in allen Räumen mit hellen Fliesen
- Alle Fenster mit Rollladen und innenliegenden Fenstersprossen
- Deckenhöhe in der Wohnküche von ca. 2,80 m
- Neuer Fliesenspiegel in der Küche von ca. 2,70 m länge
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gegensprechanlage
- Bewegungsmelder im Hof
- Gas-Zentralheizung

Außenanlage:

- Gemeinschaftliche Terrassen- und Hofbenutzung
- Carport für Zweiräder
- Fahrradabstellplatz
- Grillplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1919.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Grundriss
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