42929 Wermelskirchen

Gemütliches Haus in grüner und stadtnaher Sackgassenlage

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Wohnfläche ca. 200 m² Grundstück 1.100 m² Zimmer 7 Kaufpreis 425.000 EUR
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Objektnummer 23134072
Kaufpreis 425.000 EUR
Wohnfläche ca. 200 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2010
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Baujahr 1974
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Baujahr laut Energieausweis 1997
Objektbeschreibung
Eine familienfreundliche Immobilie aus dem Jahre 1974/1986 mit großem Garten vor und hinter dem Haus wartet auf Eltern mit Kindern, die sich an der unendlichen Natur, die direkt hinter dem Haus beginnt und erfreulicherweise auch stadtnahen Lage erfreuen.

Zurzeit wird dieses Haus als Zweifamilienhaus genutzt; mit wenig Aufwand können Sie es wieder zu einem Einfamilienhaus umgestalten. Lassen Sie auf ca. 1.100 m² Grundstück die Seele baumeln und genießen Sie Ihre Zeit mit Familie und Freunden. Durch ein Törchen im Garten gelangen Sie direkt auf einen Wanderweg durch Wiesen und Wälder. Andererseits erreicht man zur Freude vieler das Stadtzentrum z. B. mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten.

Auf ca. 100 m² bietet Ihnen das Erdgeschoss eine große Wohnküche mit Essbereich und Zugang in das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die große Fensterfront sorgt für Licht und Luft und ermöglicht den direkten Zugang auf eine große Terrasse. Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die z. B. als Ankleide-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, bieten Ihnen viel Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Tageslicht-Gäste WC runden diese Etage ab.

Eine Treppe führt in das obere Geschoss. Am oberen Ende der Treppe sind die beiden Etagen durch eine Leichtbauwand abgetrennt, so dass eine abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoss zur Verfügung steht.

Im Obergeschoss bieten Ihnen auf ca. 87 m² ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon sowie drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Bad mit Dusche und WC weiteren Platz, um Ihre Wohnwünsche zu erfüllen. Diese Wohnung ist über eine Außentreppe an der Giebelseite zu erreichen. So können die Bewohner der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung ihre Wohnungen betreten, ohne sich gegenseitig zu stören.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Ein schönes, großes Zimmer mit zwei Fenstern können sie über einen eigenen Zugang von außen durch einen geräumigen Flur erreichen. Waschküche, Abstellkeller und Versorgungsraum sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Ihre PKW finden in der großen Doppelgarage und auf zwei Stellplätzen ihren Platz.

Im Garten neben dem Haus erwartet Sie ein Highlight: ein gemauerter Stall/Schuppen, der für Hühner, Enten, Meerschweinchen oder Hasen dienen kann, wird so manches Herz eines Tierfreundes höherschlagen lassen. Ein kleines Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung.

Ist Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Sie.
Lage
Diese Immobilie befindet sich nur wenige Minuten vom Stadtzentrum der Stadt Wermelskirchen entfernt.
Kindergärten und Grundschulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auch ohne PKW schnell zu erreichen. Für den Großeinkauf sind die beliebtesten Supermärkte und Discounter alle vor Ort. Eine Vielzahl an Ärzten und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Nahe den verschiedenen Talsperren bietet die historische Stadt ein umfassendes Freizeit- und Sportangebot. Tennis, Segeln oder Golfen – alles ist hier möglich. Pferdeliebhaber kommen aufgrund der Fülle der Reitställe voll auf ihre Kosten.
Cafés und eine abwechslungsreiche Gastronomie - von der gemütlichen Bergischen Kaffeetafel bis zur gehobenen Küche - laden zum Verweilen ein.

Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Köln-Dortmund. Die Bundesstraße sorgt für eine gute Anbindung an die Autobahn A3 an. Die nahegelegenen Großstädte Köln (ca. 35 km) und Düsseldorf (ca. 50 km) sind schnell zu erreichen.

Dem einen oder anderen mag es schon bekannt sein: Wermelskirchen ist sehr veranstaltungsfreudig und u. a. bekannt für seine Straßenkirmes!
Ausstattung
2017 Bad im OG neu
2015 Dämmung des Spitzbodens
2010 Fenster neu
2010 Elektrik neu
2010 neue Fliesen verlegt
2010 neue Haustür

Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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