Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Langenfeld Wiescheid!

40764 Langenfeld - Deutschland

Objektnummer: 19121050
Haus - GartenansichtEG - Wohnzimmer mit KaminEG - offener KaminEG - EsszimmerEG - KücheEG - Diele / EingangsbereichOG - KinderzimmerOG - SchlafzimmerOG - Balkon am SchlafzimmerOG - Bad mit Dusche und BadewanneGarten
 ca. 160 m²
 903 m²
 5
  729.000 EUR
Kaufpreis: 729.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1971
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 171 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 268.90
Energieausweis gültig bis: 10.07.2029
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in idyllischer Wohnlage von Langenfeld-Wiescheid. Es besticht durch seine weitläufige und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 331 m², einschließlich Terrasse, und Garage. Das ca. 903 m² große, uneinsehbare Grundstück liegt eingebettet in einer ruhigen Sackgasse und lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höherschlagen.

AUFTEILUNG:

EG: Dielen- und Garderobenbereich, Gäste-WC, Küche, Vorratskammer, Arbeitszimmer, Esszimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten

OG: Flur, Kinderzimmer mit Abstellkammer, Schlafzimmer mit Balkon, Tageslichtbad und Ankleidekammer

UG: Hausanschlussraum, wohnlich ausgebauter Hobbyraum, Heizungsraum, Öltankraum und Waschküche

Spitzboden: Nutzfläche, ideale Ausbaureserve

INFO:

Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Außen- und Innenaufnahmen. Außerdem bieten wir Ihnen eine virtuelle 360-Grad-Onlinebesichtigung an, die wir Ihnen aus datenschutzrechtlichen und Diskretionsgründen erst im Anschluss an einen Erstkontakt zur Verfügung stellen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

SONSTIGES:

Bitte beachten Sie, dass alle Grundrisse und Ansichten ausschließlich der Illustration dienen. Für etwaige Maß- und Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Fehler vorbehalten.
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Ihr neues Wohndomizil liegt in Langenfeld-Wiescheid, eingebettet in einer ruhigen Sackgasse, in unmittelbarer Reichweite zum Naherholungsgebiet und zur Langenfelder Wasserburg. Langenfeld-Wiescheid besitzt einen außergewöhnlich hohen Wohnwert, hier verbinden sich Zentrumsnähe und das Naherholungsgebiet “Ohligser Heide“ mit seinen zahlreichen Wander- und Fahrradwegen.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Grundschulen sind größtenteils fußläufig und verkehrsgünstig zu erreichen.

Die Stadt Langenfeld ist insgesamt mit einer perfekten Infrastruktur ausgestattet und über das dichte Autobahnnetz als auch öffentliche Verkehrsmittel ideal an die Städte Solingen, Monheim sowie Düsseldorf und Köln angebunden. Langenfeld bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel: Hallen- und Freibad, Tennishallen, Segelflugplatz, Wasserskianlage, Golfplatz, Sport- und Freizeitpark und vieles mehr.

Die S-Bahn-Station Langenfeld – Berghausen liegt ca. 5 km entfernt. Von hier aus sind Sie in ca. 25 Minuten am Düsseldorfer oder Kölner HBF.

S-Bahnen:
S 6 in Richtung Essen
S 6 in Richtung Köln-Nippes
S 68 in Richtung Düsseldorf-Hauptbahnhof
S 68 in Richtung Langenfeld – Rheinland

Busverbindungen:
Bus 694 in Richtung Solingen Hauptbahnhof
Bus 791 in Richtung Solingen Hauptbahnhof
Bus 791 in Richtung mona mare, Monheim am Rhein

Autobahnen:
A 59 in Richtung Düsseldorf
A 59 in Richtung Leverkusen/Köln
A 3 in Richtung Oberhausen
A 3 in Richtung Köln/Frankfurt

Sie leben hier ruhig und eingebettet in die Natur bei gleichzeitig bester Infrastruktur.

Ausstattung

Hier lassen sich viele Ihrer individuellen Wohnwünsche verwirklichen.

- Ruhige und nachgefragte Lage
- Attraktives Grundstück
- Freistehend
- Ungestörte Privatsphäre
- Familiengerecht
- Großzügige Grundrissgestaltung
- Vollunterkellerung
- Großes Um- und Ausbaupotential
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Massive Treppe mit Marmorstufen
- Oberböden im Eingangsbereich und Gäste-WC mit Marmor
- Bad und Küche sowie einige Kellerräume sind gefliest
- Die Oberböden der Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet
- Große Fensterelemente mit einfach verglasten Holzfensterrahmen
- Schiebetüranlage zur Terrasse sowie wie zum Arbeitszimmer
- Teilweise elektrisch betriebene Rollläden im EG
- Manuell betriebene Rollläden im OG, bis auf die Dachfenster
- Öl-Heizung mit Brauchwasser aus 2002, Brenner aus 2013


Außenanlage:

- Hochwertige Pflasterung vor dem Haus
- Ansprechend gestaltetes Gartengrundstück in Nordausrichtung
- Teilweise überdachte Terrasse
- Gartenseitiger Zugang zur Doppelgarage
- Einladender Balkon im Obergeschoss mit Südausrichtung
- Breite Doppelgarage (Stellplätze hintereinander) mit elektrischem Tor
- Zwei PKW-Stellplätze vor der Garage

und vieles mehr…

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 268.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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