51467 Bergisch Gladbach – Nußbaum

Familienparadies auf Parkgrundstück!

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Wohnfläche ca. 200 m² Grundstück 1.498 m² Zimmer 7 Kaufpreis 1.250.000 EUR
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Objektnummer 23066020
Kaufpreis 1.250.000 EUR
Wohnfläche ca. 200 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1955
Ausstattung Terrasse, Kamin, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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138.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 28.06.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 138.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1955
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus in zentraler Lage auf einem beeindruckenden Parkgrundstück. Das im Jahr 1955 erbaute Haus wurde 1970 erweitert und 1990 komplett kernsaniert, um den heutigen modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² bietet das Haus genügend Platz für eine große Familie auch mit den heutigen Ansprüchen verschiedener Möglichkeiten des Homeoffices.

Betreten Sie das Haus, werden Sie sofort von der großzügigen Raumaufteilung und den hellen Räumen beeindruckt sein. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Räume sind alle gut dimensioniert und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Parkettböden, die teilweise 2018 erneuert wurden und dem Haus einen eleganten Charme verleihen. Zusätzlich sorgt die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 für eine effiziente und moderne Heizung des Hauses. An kalten Winterabenden können Sie sich vor dem Kamin im Wohnzimmer gemütlich machen und die wohlige Atmosphäre genießen.

Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Autos und bietet zudem zusätzlichen Stauraum. Das Highlight der Immobilie ist jedoch das große parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand. Hier können Sie Ihre Kinder unbesorgt spielen lassen oder entspannte Stunden im Freien verbringen.

Die zentrale, ruhige Lage des Hauses ermöglicht Ihnen eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fassen wir zusammen: Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem tollen Parkgrundstück bietet Ihnen mit seinen sieben Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 200 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Die zentrale, ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Sie und Ihre Lieben. Für die neuen Eigentümer gilt es lediglich, die Immobilie auf ihre Ansprüche hin zu renovieren.
Lage
Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich. Der Stadtteil Nußbaum befindet sich in zentraler Lage und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden mit angrenzendem Waldgebiet.

Gute Verkehrsanbindungen nach Bensberg, Köln, Leverkusen sowie in das Bergische Land kennzeichnen die attraktive Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und Straßen- sowie S-Bahnen sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt in nur ca. 25 Minuten erreichen.
Ausstattung
•Tolles Parkgrundstück mit altem Baumbestand

•Familiengerecht, auch für größere Familien

•Zentrale, ruhige Lage

•Parkettböden (teils aus 2018)

•Gasbrennwerttherme aus 2020

•Kamin

•Schlagläden

•Doppelgarage
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Claudia Flotho & Gabriele von Oertzen
Kölner Straße 98
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