Exklusives Wohnen in der „Schnapsbrennerei“

51381 Leverkusen - Deutschland

Objektnummer: 20237228
TurmBlick zur Küche und offenen KaminEssen-WintergartenLoungebereichArbeiten-BibliothekBalkon 1. OGKüche mit ThekeGäste-WC mit DuscheSchlaftimmerBalkon-SchlafzimmerBad und FitnessraumGartenZugang - AußenansichtBewertung Ihrer Immobilie
 ca. 136 m²
 3
  1.440 EUR
Kaltmiete: 1.440 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 KM
Nebenkosten: 320 EUR
Wohnfläche: ca. 136 m²
Gesamtmiete: 1.760 EUR
Zimmer: 3
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1999
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 05.08.2028
Endenergieverbrauch: 125.80
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Carport - 60 EUR (Miete)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Eine traumhafte Maisonette-Wohnung - wie für Sie gemacht!

Bei dieser exklusiven Maisonette-Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche handelt es sich um eine architektonisch einzigartige Wohnung in und mit Turm, zwei Balkonen und einem ansprechenden Gartenbereich.

Sie betreten Ihre neue Wohnung über einem eigenen Eingangsbereich im 1.OG des historischen Fundaments, der ehemaligen "Schnapsbrennerei Steinacker". Diese Immobilie verbindet Individualismus mit Luxus und einer attraktiven Lage. Die großzügige Raumgestaltung mit einer Mischung aus Loft- und Maisonette-Stil erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen einschließlich "Wohnturm mit 360-Grad-Blick", zwei Balkone in Nordwestausrichtung sowie einer privaten Gartenoase mit Südwestausrichtung.

Die Eingangsebene befindet sich im ersten Obergeschoss. Hier empfangen Sie Ihre Gäste in einer Diele mit Garderobenbereich und angrenzendem Gäste-WC einschließlich Dusche. Von hieraus betreten Sie den ausgesprochen großzügigen Wohnbereich im Loftstil mit einem offenen Kamin der zentral im Wohnraum eingegliedert ist. Der Wohnbereich mit integriertem Wintergarten unterteilt sich in einem Lounge-Bereich, offener Küche mit Theke und angrenzenden Hauswirtschaftraum, Essbereich, Arbeits- und Bibliothekbereich sowie einem Balkon. Auf der Ebene im zweiten Obergeschoss des Turms befindet sich ein attraktives Schlafzimmer mit Balkon und im dritten Obergeschoss ein Wellness-Bad mit viel Platz für Ihre Sportgeräte. Hier finden Sie Ihren ganz privaten Bereich mit einem unvergleichbaren "360-Grad-Blick" in dem Sie Ihre Seele baumeln lassen können. Ein liebevoll angelegter Steingarten in optimaler Südwestausrichtung steht zusätzlich zur Verfügung, hier können Sie und Ihre Lieben nach Herzenslust entspannen.

Diese Wohnung verbindet eine hohe Qualität mit klaren Strukturen und einer attraktiven Lage. Die einzigartige Raumgestaltung überzeugt hier ebenso wie die Balkone. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen dazugehörigen Kellerraum.

Zusätzlich können zwei Carportstellplätze für jeweils 60,- €/Monat angemietet werden.





INFO:

Bitte beachten Sie, dass die Nebenkostenvorauszahlung von den Abzurechnenden entsprechend Ihres persönlichen Verbrauchs abweichen kann. Seitens des Vermieters wird ein Mietvertrag mit einem gegenseitigen Mietkündigungsausschluss von mindestens 2 Jahren angestrebt. Die Hinterlegung der Kaution von drei Monatskaltmieten ist auch über eine Kautionsbürgschaft wie z. B. Deutsche Kautionskasse, o. ä. möglich.

Auf Wunsch, kann diese Wohnung mit den auf den Bildern abgebildeten Mobiliar, teil- oder auch vollmöbliert angemietet werden - bei Interesse sprechen Sie uns bitte an. In diesem Fall wird Ihnen ein individuelles Mietangebot erstellt!

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Die ruhige Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zum "Bürgerbusch", ein gerne zur Naherholung genutztes Waldgebiet in Leverkusen.

Die Wohnung liegt zentral und verkehrsgünstig am Ende einer Sackgasse. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und diverse Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr mit den Buslinien 206 und SB20 ist fußläufig ca. 3 Minuten entfernt. Durch die direkte Anbindung an die Regionalbahn RB48 und RE in Leverkusen-Opladen sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf in kürzester Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig.

Ausstattung

Die Ausstattung setzt Maßstäbe und bietet Ihnen individuelle Möglichkeiten.

# TOP-Ausstattung

- Außergewöhnliche Architektur
- Hochwertiger Bau- und Ausstattungsstandard
- Ansprechender und individueller Grundriss
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Echtholzdielenboden ausgestattet
- Fußbodenheizung
- Im Wohnbereich intrigierter Wintergarten
- Zwei Balkone
- Offene Einbauküche mit Thekenbereich, die sich nach Bedarf durch eine Glasschiebetüre verschließen lässt
- Große Fensterelemente sorgen für einen wunderschönen Lichteinfall
- Ein zentraler offener Kamin gibt Wärme und eine wohlige Atmosphäre im Wohnbereich
- Wellness- und Fitnessbad im Turm mit 360-Grad-Blick
- Ansprechend gestalteter Steingarten mit harmonischer Bepflanzung als Sichtschutz

und vieles mehr…

Diese exklusive Wohnanlage und deren Parkplätze sind durch eine Schrankenanlage zugänglich.

Stellplatz

2 x Carport - 60 EUR (Miete)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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