Erdgeschosswohnung im Herzen von Opladen

51379 Leverkusen / Opladen - Deutschland

Objektnummer: 19237184
WohnzimmerBlick ins Wohnzimmer Diele Blick AbstellraumBadezimmer mit WCBlick in die KücheKüchenzeile Blick ins SchlafzimmerBalkonGrundriss Wohnung02171-3636 160
 ca. 63 m²
 2
  490 EUR
Kaltmiete: 490 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3KM
Nebenkosten: 150 EUR
Wohnfläche: ca. 63 m²
Gesamtmiete: 640 EUR
Zimmer: 2
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01.04.2019
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1968
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 120.00
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Eine großzügige und weiträumige Innenaufteilung erwartet Sie bei dieser ansprechenden lichtdurchfluteten Erdgeschosswohnung!

Durch den ausgezeichnet guten Schnitt dieser schönen Wohnung sind alle Zimmer vom Flur aus zu erreichen.

- Freundlicher, breiter Flur mit Abstellkammer und genügend Platz für Garderobe und Kommode
- Geräumiges und gemütliches Wohnzimmer
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne mit Duschmöglichkeit
- Küche einschließlich praktischer und funktioneller Einbauküche mit Zugang zum Sonnen-Balkon
- Hervorragendes, leicht einzurichtendes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon erweitert ihren "Wohlfühlbereich"
- Funktioneller Kellerverschlag mit ausreichend Abstellmöglichkeiten

Zusätzlich stehen Ihnen ein Trockenraum sowie Fahrradabstellfläche im gepflegten Untergeschoss zu Verfügung

Lage

Die Wohnung liegt ca. 5 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie viele Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Vereine, Schulen und Kindergärten. Die Autobahnen A1 und A3 sind gut und schnell zu erreichen. Optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Busbahnhof und DB-Bahnhof), die schnell und fußläufig zu erreichen sind.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 2007 Wärmegedämmt!


- Großzügige und moderne Raumgestaltung
- die Oberböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt
- Küche, Bad und Diele mit Fliesenbelag
- Satelliten-Anschluss im Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne mit Duschmöglichkeit
- Doppelverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen bringen viel Licht und Sonne in die
gemütlichen Wohn-/ Schlafräume
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Balkon in Südwest-Ausrichtung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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