Einmaliges Angebot für Naturliebhaber - Bungalow auf ca. 4.150 m² Grundstück

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Objekt mit vielen Möglichkeiten. Das ca. 4.150 m² große Grundstück besticht nicht nur durch seine traumhafte Lage, sondern auch den Chancen, die sich hier für Sie bieten:

Den teilunterkellerten Bungalow erreichen Sie von der gepflegten Anliegerstraße kommend über einen ca. 70 m langen Weg.

Vorab ist zu bemerken, dass durch kleine Veränderungen das Haus seniorengerecht bzw. barrierefrei gestaltet werden kann! Ein Anbau des Bungalows ist ebenfalls möglich.

Die Aufteilung des Hauses hebt sich von anderen Einfamilienhäusern eindeutig ab:

Auf ca. 155 m² Wohnfläche erwartet Sie ein u.a. ein attraktives, abgesenktes Wohnzimmer mit einem fantastischen – aufgrund des angrenzenden Außenbezirks - unverbaubaren Blick ins Grüne.

Auf Eingangsebene gelangt man durch die hochwertig ausgestattete Diele mit Bar in die schicke, moderne Landhausküche mit Kochinsel und offenem Essbereich. Von der Küche gelangen Sie in den Keller und einen ca. 20 m² großen überdachten Freisitz, der mit dem offenen Kamin gemütliche Stunden bei jeder Wetterlage verspricht.

Einige Stufen unterhalb des Küchen- und Essareals befindet sich das großzügige, helle Wohnzimmer, das mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Die große Fensterfront bietet Ihnen einen wundervollen Blick über das eigene Grundstück mit den angrenzenden Wiesen.

4 gemütliche Zimmer sowie ein hochwertiges Tageslicht Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne stehen weiterhin zur Verfügung. Das Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Dieses Grundstück ist pure Lebensqualität - nutzen Sie diese Chance und nehmen Sie mit mir Kontakt auf. Ich informiere Sie über den derzeitigen Stand der Dinge und wir besichtigen gemeinsam die Immobilie.

Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Lage nahe dem Zentrum Wermelskirchens inmitten einer gewachsenen Wohngegend mit attraktiven Häusern und großen, gepflegten Gärten.

In wenigen Minuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Lebensmittelgeschäft, Bank, Post, Metzger, Bäcker sowie verschiedene Ärzte.

Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Köln-Dortmund. Die Bundesstraße B51 verläuft durch die Stadt und in dem nahen Burscheid bindet die Landesstraße an die Autobahn A3 an. Die nahegelegenen Großstädten Köln (ca. 35 km) und Düsseldorf (ca. 50 km) sind problemlos zu erreichen.

Eine Vielzahl an Kindergärten und Grundschulen sowie Sekundarschule und Gymnasium können hier besucht werden. Für viele junge Menschen ist das Berufskolleg „Bergisch Land“ sehr attraktiv.

Bäcker, Cafés und Metzger sowie Banken, Modeläden und viele andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte und das Krankenhaus liegen ebenfalls im Ortszentrum. Für den Großeinkauf sind die beliebtesten Supermärkte und Discounter alle vor Ort.

Nahe der Dhünn-Talsperre bietet die historische Stadt ein umfassendes Freizeitangebot. Ob Fußball, Tennis oder vom Segeln bis zum Golfen - für Jedermann ist etwas dabei. Pferdeliebhaber kommen aufgrund der Fülle der Reitställe voll auf ihre Kosten. Genießen Sie die Vielzahl der gut ausgebauten Wanderwege oder eines der Schwimmbäder.

Lassen Sie sich verwöhnen von der hervorragenden Gastronomie - von der gemütlichen Bergischen Kaffeetafel bis zur gehobenen Küche.

Dem einen oder anderen mag es schon bekannt sein: Wermelskirchen ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes!

- hochwertige offene, creme-farbene Einbauküche mit Kochinsel
- weiße Kassetten-Holztüren
- weiße Kunststofffenster - doppelverglast
- kurbelbetriebene Jalousien
- weiße Glas-Schiebetüren im Wohnzimmerbereich
- Böden sind mit Granit (hochglänzend), Fliesen, Teppich ausgestattet
- Wände: hochwertiger venezianischer Wischputz; Granit- und Keramikfliesen sowie Tapeten
- Fußbodenheizung in Flur / Küche / Ess- und Wohnbereich
- offener Kamin im Wohnzimmer und im Freisitz

2 x Carport, 4 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 160.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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