Erstbezug nach Modernisierung
Moderne Wohnung im Grünen - perfekt für Singles oder Paare!
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen 6-Parteien-Haus im 1. Obergeschoss und bietet eine Kombination aus hoher Qualität, klaren Strukturen und attraktiver Lage. Die großzügige Raumaufteilung und der überdachte, nach Südwesten ausgerichtete Balkon überzeugen.
Ein zusätzlicher Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum und ein Fahrradraum mit Kelleraußentreppe runden das Angebot ab.
Eine Garage neben dem Haus kann für 80,00 EUR monatlich angemietet werden.
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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung!
Wohnfläche
ca. 65 m²
•
Zimmer
2
•
Mietpreis
680 EUR
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| Objektnummer | 23237314 |
| Mietpreis | 680 EUR |
| Nebenkosten | 180 EUR |
| Wohnfläche | ca. 65 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Bezugsfrei ab | 01.04.2023 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1990 |
| Nutzfläche | ca. 6m² |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage, 80 EUR (Miete) |
Energieausweis
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A+
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B
C
D
E
F
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H
97.00
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 97.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1990 |
Objektbeschreibung
Lage
Wohnen in Leverkusen-Lützenkirchen, nah an Stadt und Natur!
Ihr neues Zuhause liegt am Ortskern von Leverkusen-Lützenkirchen, unmittelbar angrenzend an Grünland und Waldgebieten. Die nähere Umgebung bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert.
Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und schulische Einrichtungen sind fußläufig oder sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Auto erreichbar. Ein kleiner lebendiger Wochenmarkt sowie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig. Die Flughafen Köln-Bonn sowie der Flughafen Düsseldorf sind ebenfalls gut zu erreichen.
Der Öffentliche Nahverkehr der Buslinien 201, E6, E11, E215, N21, SB20, 229 und E229 ist fußläufig entfernt. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn und Regionalbahn in Leverkusen-Opladen und in Leverkusen-Mitte sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf sowie die Flugplätze Köln-Bonn und Düsseldorf optimal angebunden.
Ihr neues Zuhause liegt am Ortskern von Leverkusen-Lützenkirchen, unmittelbar angrenzend an Grünland und Waldgebieten. Die nähere Umgebung bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert.
Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und schulische Einrichtungen sind fußläufig oder sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Auto erreichbar. Ein kleiner lebendiger Wochenmarkt sowie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig. Die Flughafen Köln-Bonn sowie der Flughafen Düsseldorf sind ebenfalls gut zu erreichen.
Der Öffentliche Nahverkehr der Buslinien 201, E6, E11, E215, N21, SB20, 229 und E229 ist fußläufig entfernt. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn und Regionalbahn in Leverkusen-Opladen und in Leverkusen-Mitte sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf sowie die Flugplätze Köln-Bonn und Düsseldorf optimal angebunden.
Ausstattung
Alle verarbeiteten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt. Ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt zusätzlich zu einer ausgezeichneten Bauart und einer ansprechenden Ausstattung.
# TOP Ausstattung:
- Gepflegte Außenanlage
- Helles, großzügiges Treppenhaus
- Großzügige und moderne Raumaufteilung
- Die Wände würden mit weiß gestrichenen Raufasertapeten versehen
- Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind mit neuen hochwertigem Parkett in Eichenoptik ausgestattet und verleihen den Wohnräumen eine behagliche Atmosphäre
-Nagelneues innenliegendes Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie Waschmaschinenanschluss
- Doppelverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen bringen viel Licht und Sonne in die gemütlichen Wohn- und Schlafräume.
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Balkon mit Südwestausrichtung
- Funktioneller Kellerraum mit entsprechenden Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
- Fernsehempfang über Sat-TV
- Gas-Zentralheizung
- Gegensprechanlage
# TOP Ausstattung:
- Gepflegte Außenanlage
- Helles, großzügiges Treppenhaus
- Großzügige und moderne Raumaufteilung
- Die Wände würden mit weiß gestrichenen Raufasertapeten versehen
- Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind mit neuen hochwertigem Parkett in Eichenoptik ausgestattet und verleihen den Wohnräumen eine behagliche Atmosphäre
-Nagelneues innenliegendes Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie Waschmaschinenanschluss
- Doppelverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen bringen viel Licht und Sonne in die gemütlichen Wohn- und Schlafräume.
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Balkon mit Südwestausrichtung
- Funktioneller Kellerraum mit entsprechenden Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
- Fernsehempfang über Sat-TV
- Gas-Zentralheizung
- Gegensprechanlage
Stellplatz
1 x Garage, 80 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
