Ein kleines WOHN-PARADIES mit neuem Badezimmer, Loggia und PKW-Stellplatz

51381 Leverkusen - Deutschland

Objektnummer: 19237199
TitelbildWohnzimmerLoggia mit Blick ins GrüneKücheSchlafzimmer altes BadezimmerFlur Richtung BadezimmerFlur Richtung WohnzimmerHausansichtTreppenhausFahrradkellerTrockenraum
 ca. 65 m²
 2
  570 EUR
Kaltmiete: 570 EUR
Gesamtmiete: 750 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 KM
Nebenkosten: 180 EUR
Wohnfläche: ca. 65 m²
Gesamtmiete: 750 EUR
Zimmer: 2
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01.11.2019
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1990
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 7 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 97.00
Energieeffizienzklasse: C
Stellplatz: Freiplatz - 30 EUR (Mieten)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese einladende Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 6-Parteienhaus. Durch den ausgezeichnet guten Schnitt dieser schönen Wohnung sind alle Zimmer vom Flur aus zu erreichen.

- Ein heller und freundlicher Eingangsbereich mit Garderobennische empfängt Sie und Ihre Gäste
- Nagelneues hell gehaltenes Fensterbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Sehr großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Loggia in Südwestrichtung erweitert Ihren "Wohlfühlbereich"
- Praktisch geschnittene Küche mit ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit
- Ein großzügiges Schlafzimmer mit leichter Schräge vermittelt Ruhe und Gemütlichkeit
- Funktioneller gemauerter Keller mit ausreichend Abstellmöglichkeiten

Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus kann für 30,00 € / Monat angemietet werden. Die Nebenkosten, inkl. Stellplatz und Heizkosten, belaufen sich bei zwei Personen auf 180,00 € und einer Person auf 165,00 € / Monat.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit zwei nebeneinander liegenden Häuser mit je 6-Parteien, in verkehrsgünstiger Lage von Leverkusen-Lützenkirchen - unmittelbar am Grünen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants finden sie im kleinen Stadtkern von Lützenkirchen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar und es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Umliegenden Gemeinden und Städte.

Ausstattung

Hier erwartet Sie eine helle Wohnung mit einem nagelneuen Badezimmer und einer Loggia in Süd-Westausrichtung!

- Praktische und moderne Raumaufteilung
- Kaum Dachschrägen, die sich zudem gut in die Räume eingliedern
- Abstellnische in der Diele
- Edle Echtholzfurniertüren und Rahmen
- Wandtapeten mit hellen Pastelltönen
- Oberböden im Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur mit edlem Laminat
- Heller Fliesenboden in der Küche
- Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte kann gerne vom Vormieter übernommen werden
- Das Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit wird komplett für Sie erneuert
- Waschmaschienenanschluss befindet sich im Badezimmer
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Doppelverglasung in weißen Kunststoffrahmen
- Holzverkleidete Loggia in Südwestrichtung mit 2 Abstellkammern
- Gegensprechanlage
- Satelitten-TV und schneller Internetanschluss


Hinweise:

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2019 verfügbar. Die Hausreinigung kann gegen einen Aufpreis gerne übernommen werden.

Die Gemeinschaftsräume wie Wasch-/ Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum befinden sich im gepflegten Untergeschoss mit Kelleraußentreppe.

Stellplatz

Freiplatz - 30 EUR (Mieten)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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