Ein imposantes Juwel mit Einliegerwohnung

51375 Leverkusen - Deutschland

Objektnummer: 19237186
AB-AtriumgartenEG-WohnzimmerEG offener KaminEG-WohnkücheEG-BüroEG-AnkleidezimmerEG-SchlafzimmerEG-BadezimmerUG-Apartment-1_WohnenUG-Apartment-2_Zimmer-1UG-Apartment-2_Zimmer-2AB-Garten EinliegerAB-Hausansicht_Einlieger_Terrasse
 ca. 209 m²
 500 m²
 8
  499.000 EUR
Kaufpreis: 499.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 209 m²
Zimmer: 8
Haus: Bungalow
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1969
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 45 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.50
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in komfortabler Innenstadtlage von Leverkusen-Schlebusch befindet sich dieser großzügige Bungalow mit Einliegerwohnung und Carport.

Sowohl die "wohnverwöhnte" Familie, auch generationenübergreifend, als auch anspruchsvolle Paare finden hier ein geschmackvolles Zuhause. Erstellt wurde der Bungalow um 1970 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück mit Südwestausrichtung. Die bestens aufgeteilte Wohn-/Nutzfläche umfasst ca. 254 m² und erschließt sich samt Untergeschoss mit Souterrainbereich und Erdgeschoss über insgesamt zwei Ebenen.

Der einseitig angebaute Bungalow in Massivbauweise wird allen Ansprüchen gerecht. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m² und verteilt sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit Blick in den privaten Atriumgarten, eine Wohnküche mit Essplatz, ein Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne und Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und drei Schlafräume.

Die große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, großzügiger Terrasse und eigenem Gartenbereich liegt im Souterrain und umfasst eine Wohnfläche von ca. 75 m². Sie verfügt über drei Zimmer, 2 Bäder, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Der Einliegerbereich kann auch als zwei separate Einheiten und gemeinsam mit dem Erdgeschoss genutzt werden.

INFO:
Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Außen- und Innenaufnahmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage des begehrten Leverkusener Stadtteils Schlebusch, innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone direkt am Ende einer Sackgasse mit Blick ins Grüne.

Die lebendige Fußgängerzone von Schlebusch ist fußläufig nur einen „Katzensprung“ entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein lebendiger Wochenmarkt mittwochs und samstags, ein Bauernmarkt donnerstags und samstags sowie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants runden das Angebot ab.

Der öffentliche Nahverkehr mit den Buslinien 208, 212, 215, 217, 222, 225, 260 und N24 ist fußläufig erreichbar. Durch eine direkte Anbindung an die Stadtbahn, S-Bahn und Regionalbahn sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Bergisch-Gladbach, Bonn, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid und Wuppertal schnell und verkehrsgünstig.

Hier finden Sie edles Wohnen für Menschen, die Ruhe, Grün und dennoch Zentralität mit einer perfekte Anbindung suchen.

Ausstattung

Das durchdachte Raumkonzept überzeugt zusätzlich durch eine ausgezeichnete Bauart sowie eine ansprechende Ausstattung.


# Allgemein

- Ungestörte Privatsphäre
- Optimale Südwest-Ausrichtung
- Massive Bauweise
- Großzügige Raumaufteilung
- Vollunterkellerung
- Viele bodentiefe Fensterelemente sorgen für einen wunderschönen Lichteinfall
- Neuwertiges Dach mit Dämmung aus November 2015
- Doppeltverglaste Holzfenster mit neuen Glaselementen aus 1993
- Fassadendämmung vor ca. 10 Jahren
- Gas-Zentralheizung mit Warmwassererwärmung aus 1991


# Erdgeschosswohnung

- Oberböden mit Fliesen, Teppich, Laminat und modernem Vinyl
- Terrassenfenster als Schiebetüranlage mit Wärmeschutzverglasung
- Handbetriebene Außenrolllos an allen Fensterflächen zum Atrium, außer im Wohnzimmer
- Tageslichtbad en Suite mit WC, Badewanne und ebenerdige Dusche aus 2010
- Offener Kamin
- Terrasse und Atriumgarten


# Einliegerwohnung im Souterrain

- Oberböden mit Fliesen und Teppich
- Handbetriebene Außenrolllos
- Fenster aus dem Baujahr des Gebäudes
- Terrasse und Garten


# Untergeschoss „Kellerbereich“:

- Partyraum
- WC als Durchgangsraum zum Heizungsraum
- Heizungsraum
- Lagerraum unter der Treppe
- Vorratsraum


# Außenanlage:

- Garten mit Atrium in optimaler Südwestausrichtung
- Atriumgarten mit Terrasse und viel Privatsphäre
- Zwei Terrassen mit Gartenteil mit herrlichem Blick in den angrenzenden Wald
- Einfriedung mit Sichtschutzbepflanzung
- Carportstellplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2019.
Endenergiebedarf beträgt 151.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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