Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potential - in gefragterer Wohnlage

51381 Leverkusen - Deutschland

Objektnummer: 18237148
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 ca. 118 m²
 467 m²
 6
  339.000 EUR
Kaufpreis: 339.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 6
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1959
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 139 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214.90
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Es ist Zeit für ein Zweifamilienhaus! - Ganz gleich, ob Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach leben, vermieten oder für die Zukunft flexibel sein möchten – Gründe für zwei Wohneinheiten unter einem Dach gibt es viele.

Dieses klassisch geschnittene Siedlungshaus mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 1959 auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 467 m² errichtet und bietet jede Menge Potential für eigene Wohnideen. Zwei Etagen plus Dachgeschoss und Vollunterkellerung mit ca. 257 m² Wohn- / und Nutzfläche können sowohl als zwei getrennte Wohneinheiten als auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Durch die variablen Nutzungsmöglichleiten ist das Haus für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen nutzbar. Eine integrierte Garage, PKW-Stellplätze und ein praktisches Gartenhaus runden dieses ansprechende Immobilienangebot ab.

INFO:
Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit weiteren Bildern und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Wohnen und leben in Leverkusen-Bergisch Neukirchen/Hüscheid!

Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus liegt in Leverkusen-Bergisch Neukirchen innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone am Anfang einer Sackgasse.

Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie mit wenigen Schritten ruhige und abgelegene Wanderwege zum Entspannen. Ideal für Sparziergänge, zum Joggen oder Radeln. Bergisch Neukirchen bietet durch die direkte Nähe zum Erholungsgebiet Diepental einen besonders hohen Freizeitwert.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im nahe gelegenen Ortskern sowie in Leverkusen-Opladen.

Die Autobahnen A1 und A3 sind gut und schnell erreichbar, ebenso die Haltestellen der Buslinien 251, 253 und 258 mit Anbindung zum DB-Bahnhof in Leverkusen-Opladen.

Ausstattung

Eine familiengerechte Lage sowie der kinderfreundliche Garten überzeugen zusätzlich zur flexiblen Aufteilung:

- Großzügiges Treppenhaus

- Hell geflieste Bäder

- Parkett im Wohnzimmer

- Laminat in den Schlafräumen

- Korkböden im Dachgeschoss

- Gas-Brennwertheizung für Raumbeheizung und Trinkwassererwärmung aus 2015

- Neue Velux Dachflächenfenster inkl. Außenrollläden in 2013

- Dachdämmung inkl. neue Dacheindeckung in 1991

- Fassadendämmung Ende 1996

- Außenrollläden an allen Fensterflächen

- SAT-TV Anschluss

- Pflegeleicht gestalteter Vorgarten in Süd-Ausrichtung

- Hinterhof mit Gartenfläche in Nord-Ausrichtung

- PKW-Stellplatz vor der Garage

Bei dieser Immobilie besteht in Teilbereichen ein Renovierungsbedarf!

SONSTIGES:

Bitte beachten Sie, dass alle Grundrisse und Ansichten ausschließlich der Illustration dienen. Für Maß- und Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 214.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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