Ein bezauberndes Zuhause mit ausgebauten Spitzboden und Gartennutzung

42799 Leichlingen - Deutschland

Objektnummer: 20237230
StraßenansichtWohnzimmerSchlafzimmerKüche mit Platz für einen EssbereichBad mit DuscheBad mit DuscheFlur mit Treppenaufgang zum DachbodenSpitzboden Spitzboden GartenseiteGemeinschaftsgarten
 ca. 55 m²
 2
  760 EUR
Kaltmiete: 760 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 MKM
Nebenkosten: 160 EUR
Wohnfläche: ca. 55 m²
Gesamtmiete: 920 EUR
Zimmer: 2
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1929
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Nutzfläche: ca. 30 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.20
Energieausweis gültig bis: 28.04.2024
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Hier bekommen Sie eine frisch sanierte und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung (2.OG) in einer kleinen Wohneinheit mit Gemeinschaftsgarten!

Hier erwartet Sie ein attraktiver Grundriss mit ansprechenden Gemeinschaftsgarten. Die Wohnfläche von ca. 55 m² verteilt sich auf: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Flur und modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Über eine Treppe erschließt sich der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche, dieser bietet genügend Platz um Ihre Sachen unterzubringen.

Ein Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz rundet das Bild ab.


Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Diese Wohneinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum schönen Stadtzentrum der Blütenstadt Leichlingen.

Leichlingen ist landschaftlich sehr reizvoll direkt an der Wupper gelegen und hat einen sehr hohen Freizeitwert. Im Ortskern finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Vereine. Die Autobahnen A1 und A3 sind gut und schnell zu erreichen, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 175m entfernt, Line 254/255/ N13 und DB-Bahnhof ca. 350m), die schnell fußläufig zu erreichen sind.

Ausstattung

Diese moderne und sanierte Wohnung bietet eine sehr ansprechende Ausstattung und die attraktive Aufteilung verleiht dieser Immobilie einen einzigartigen Charme.

- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit neuem pflegeleichtem Laminat
- Küche mit neuem Vinylboden
- Tageslicht Bad mit hochwertigen Fliesen
- Badezimmer mit modernen Sanitärobjekten und Armaturen
- Walk-In Dusche
- Neue Etagenheizungen
- Genügend Steckdosen in jedem Raum
- Alle Fenster sind neu mit Zweifachverglasung und Kunststofffensterrahmen und Außenrollos
- Ausgebauter Spitzboden mit viel Potenzial
- Gemeinschaftsgarten- Ihr ”Wohlfühlbereich”

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 147.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Wohnung DG
Spitzboden
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