Ein bezauberndes Zuhause in kleiner Einheit - mit Balkon und Garage

51381 Leverkusen - Deutschland

Objektnummer: 19237208
WohnzimmerWohnzimmerBalkonBlick in die KücheBlick ins Schlafzimmer1BadHausansichtGrundriss_Im_Kirchfeld_26
 ca. 56 m²
 2
  500 EUR
Kaltmiete: 500 EUR
Gesamtmiete: 690 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 2 KM
Nebenkosten: 110 EUR
Wohnfläche: ca. 56 m²
Gesamtmiete: 690 EUR
Zimmer: 2
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01.02.2020
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1970
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 6 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.08.2028
Endenergieverbrauch: 78.00
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Garage - 80 EUR (Mieten)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese einladende Erdgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Parteienhaus (Bj. 1971) innerhalb einer ruhigen Seitenstraße des Leverkusener Stadtteiles LÜTZENKRICHEN.

Durch einen ausgezeichnet guten Grundriss sind alle Zimmer von der Diele aus erreichbar.

- Ein ansprechender Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste
- Helles, innenliegendes Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Repräsentatives Wohn-/Esszimmer, ca. 24 m², mit Zugang zum Sonnenbalkon
- Ein sonniger Balkon, lädt zum Verweilen und Entspannen ein
- Praktisch geschnittene Küche mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit
- Ideale geschnittenes Schlafzimmer, ca. 15 m², mit viel Stellfläche
- Funktioneller Kellerverschlag
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Die Gemeinschaftsräume wie Wasch-/Trockenraum befinden sich im gepflegten Untergeschoss

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des schönen Leverkusener Stadtteiles LÜTZENKRICHEN.

Der Lützenkirchener Ortskern ist gerade mal ca. 300 m entfernt, hier finden Sie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und schulische Einrichtungen. Durch die verkehrsgünstige Lage und der guten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrs- und Autobahnnetz sind die umliegenden Stadteile und Städte schnell erreichbar.

Ausstattung

Hier finden Sie eine attraktive und geräumige Wohnung!

- Attraktive Grundrissgestaltung
- Die Oberböden der Wohnräumen sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet
- Die Oberböden im Badezimmer sowie in der Küche sind gefliest
- Große Fensterflächen mit doppeltverglasen Kunststofffensterrahmen sorgen für einen wunderschönen Lichteinfall in die gemütlich einzurichtende Räume
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Fernsehempfang über Satelliten-TV
- Stromanschluss sowie Licht im Keller und Garage
- Gegensprechanlage
- Der Dachboden dient als Trockenraum

Hinweis:

Die zeitlose Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist Bestandteil Wohnung!

Stellplatz

Garage - 80 EUR (Mieten)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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