Eigennutzung oder Kapitalanlage - City nah mit klaren Vorzügen

51379 Leverkusen - Deutschland

Objektnummer: 18237151
BadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmer
 ca. 64 m²
 3
  129.000 EUR
Kaufpreis: 129.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: 25.10.2018
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1954
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 75.00
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage!

Die sehr gut geschnittene, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Sie teilt sich auf in ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein innen liegendes Badezimmer und eine Diele.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge aufteilen.

Im gepflegten Untergeschoss, das auch über eine Außentreppe erreichbar ist, befinden sich ein Kellerraum und großzügige Gemeinschaftstrockenräume. Ein weiterer Trockenplatz für die Wäsche steht den Bewohnern auf der Außenanlage zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt 180,64 €/Monat. Es beinhaltet alle umlagefähigen und nichtumlagefähigen Kosten einschließlich Instandhaltungsrücklage in Höhe von 53,39 € (Stand: Wirtschaftsplan 2017). Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Die Eigentumswohnung befindet im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, das in bevorzugter und zentraler Lage von Leverkusen-Opladen innerhalb einer Tempo-30-Zone liegt.

Alles, was anspruchsvolle Menschen zum Wohnen und Leben benötigen, finden Sie in nächster Nähe.

Leverkusen-Opladen bietet ein vielfältiges Angebot an Sport-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Die Palette reicht von öffentlichen Schulen über diverse Fort- und Weiterbildungsangebote bis hin zu einer ausgeprägten Kulturszene.

Fußläufig entfernt ist der Busbahnhof. Der unmittelbar daneben liegende Bahnhof Opladen bietet direkte Anbindungen an die Regionalbahn RB48 und den RE7. Damit sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf in ca. 20-30 Minuten erreichbar.

Die Autobahnanbindungen A1, A3 und A59 sind in kürzester Zeit erreichbar. Somit sind die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln sowie die angrenzenden Städte Langenfeld, Burscheid, Bergisch Gladbach und Leichlingen nur einen Katzensprung entfernt.

Ausstattung

Großzügiger und zugleich harmonischer Grundriss, hier ist jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt.

- Zentrale Lage
- Großzügige Raumgestaltung
- Doppeltverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen bringen viel Licht und Sonne in die gemütlichen Räume
- Etagenheizung sowie Heizköper stammen aus dem Jahr 2011
- Innen- und Aussenzugang zum Keller
- Fernsehempfang über Kabel

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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