51381 Leverkusen – Bergisch-Neukirchen

Das perfekte Einfamilienhaus - mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Garage

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Wohnfläche ca. 173 m² Grundstück 1.157 m² Zimmer 5 Kaufpreis 695.000 EUR
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Objektnummer 23237322
Kaufpreis 695.000 EUR
Wohnfläche ca. 173 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 121 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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162.36 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.04.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 162.36 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1972
Objektbeschreibung
Zeit für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Ganz gleich, ob Sie mit Ihrer Familie oder sogar mit mehreren Generationen zusammenleben, vermieten oder einfach für die Zukunft flexibel sein möchten - es gibt zahlreiche Gründe, die für zwei mögliche Wohneinheiten unter einem Dach sprechen.

In landschaftlich reizvoller und besonders ruhiger Wohnlage befindet sich dieses äußerst attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Es besticht besonders durch seine großzügige und lichtdurchflutete Raumaufteilung und kann als zwei getrennte Wohneinheiten oder als sehr großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Die Liegenschaft wurde 1972 auf einem herrlich sonnigen Grundstück von ca. 1.157 m² errichtet und bietet jede Menge Potential für die Wohnideen einer mehrköpfigen Familie. Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 294 m² erstreckt sich über drei Ebenen, zwei Garagen zuzüglich Spitzboden.

Die zu Wohnzwecken genutzte Fläche von ca. 173 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Flur, ein Gäste-WC, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen großen Wintergarten mit angrenzender Terrasse und im Obergeschoss auf einen Flur, ein Gäste-WC, ein Wohn- und Esszimmer, zwei Balkone, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum.

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, ein Saunaraum, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Werkstattbereich. Zwei Garagen und zwei Stellplätze sowie ein großer Garten runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.


Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!
Lage
Beliebtes Wohnen in Leverkusen Bergisch-Neukirchen, nah an Stadt und Natur!

Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Leverkusen Bergisch-Neukirchen. Die unmittelbare Umgebung bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert für Familien mit Kindern.

Die wichtigsten Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die nächstgelegenen Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im nahe gelegenen Ortskern von Bergisch-Neukirchen sowie in Leverkusen-Opladen. Die belebte Fußgängerzone von Opladen ist gut zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein belebter Wochenmarkt am Donnerstag sowie gemütliche Cafés, Eisdielen und Restaurants runden das Angebot ab.

Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto erreichbar. Die nächstgelegenen Kindergärten und die Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Als weiterführende Schulen gibt es Gymnasien, Gesamtschulen und Realschulen in den Leverkusener Stadtteilen Opladen, Lützenkirchen und Schlebusch sowie im benachbarten Leichlingen. Der Einstieg ins Bergische Land mit seinen vielfältigen Rad- und Wandermöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung an die nähere und weitere Umgebung ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 sehr gut. So sind unter anderem die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und bequem zu erreichen.

Die Haltestellen der Buslinien E9, E209, E 239, E240, N25, SB24, 253 und 251 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn in Leverkusen-Mitte und die Regionalbahn in Leverkusen-Opladen sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf optimal angebunden.
Ausstattung
Lassen Sie sich von den ungeahnten Möglichkeiten dieser Liegenschaft am Rande eines landschaftlich reizvollen Gebietes verzaubern. Die familiengerechte Lage sowie der kinderfreundliche Garten überzeugen zusätzlich zum durchdachten Raumkonzept und der zeitlosen Architektur.

Hier lassen sich viele Ihrer individuellen Wohnwünsche verwirklichen.

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Das Erdgeschoss entspricht einer 3-Zimmer Wohnung
- Das Obergeschoss entspricht einer 2 Zimmer Wohnung
- Massive Bauweise
- Viel Privatsphäre
- Optimales Sonnengrundstück in Nordost-Ausrichtung
- Großzügiges, von den Wohnräumen abgeschlossenes, Treppenhaus
- Sehr großzügige Raumaufteilung
- Oberböden mit Fliesen, PVC, Parkett, Laminat und Teppichbelag
- Doppelverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Rollläden
- Zwei Balkone
- Beheizter Wintergarten
- Unterkellert
- Heizkörper in Sauna, Hobbyraum und Hauswirtschafts-/Werkstattraum
- Terrasse
- Eingefriedeter Garten

- Neue Haustüranlage aus 2010
- Neue Gasbrennwertheizung mit App-Steuerung (Viessmann Connect) aus 2009
- Neue Dacheindeckung aus 2009

- Zwei Garagen
- Zwei PKW-Stellplätze, weitere sind möglich


und vieles mehr ...
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 162.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Jörg Rischke
Kölner Straße 6a
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