40764 Langenfeld – Richrath

RESERVIERT - Charmantes Einfamilienhaus mit Garage

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Wohnfläche ca. 110 m² Grundstück 232 m² Zimmer 4 Kaufpreis 369.000 EUR
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Objektnummer 24121097
Kaufpreis 369.000 EUR
Wohnfläche ca. 110 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2013
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1966
Nutzfläche ca. 58 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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309.96 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.01.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 309.96 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1966
Objektbeschreibung
Dieses schmucke Reihenmittelhaus wurde 1966 auf einem ca. 211 m² großen, sonnigen Grundstück in bevorzugter, familienfreundlicher Wohnlage von Langenfeld-Richrath errichtet. Es besticht durch seine ca. 168 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. Wintergarten, Untergeschoss und zusätzlicher Garage im Garagenhof.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² einschließlich anteiligem Wintergarten verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Wintergarten, eine Küche, ein Gäste-WC und eine Wohndiele. Im Obergeschoss ein Bad, zwei Schlafzimmer und ein Hausarbeitsraum. Im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer sowie eine zusätzlich ausgebaute „Kammer“ mit Duschbad und Abstellraum. Der ansprechende Grundriss bietet somit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Ihre Familie. Im Untergeschoss befinden sich ein kleiner Flur, ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, ein Abstellraum und ein Kellerraum mit den Hausanschlüssen und der Heizung. Der pflegeleicht angelegte Hausgarten mit dem nach Westen ausgerichteten Wintergarten wirkt wie eine kleine Oase und bereichert das Wohnerlebnis.

Eine Garage befindet sich im Garagenhof. Insgesamt bietet dieses Reihenhaus einer mehrköpfigen Familie genügend Rückzugsmöglichkeiten.


Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!
Lage
Wohnen und leben in Langenfeld-Richrath!

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem idyllischen Wohnumfeld von Langenfeld-Richrath, das sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegender Einfamilienhausbebauung auszeichnet.

Langenfeld-Richrath verfügt über einen kleinen Ortskern mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Gastronomie.

In wenigen Minuten erreichen Sie das ca. 4 km entfernte Stadtzentrum von Langenfeld. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Schul-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Ein lebendiger Wochenmarkt (dienstags und freitags) gehört ebenso zum Langenfelder Stadtbild wie gemütliche Cafés, Eisdielen und Restaurants. Das Freizeitangebot der Stadt Langenfeld ist vielfältig: Reiten, Golfen, Segelfliegen, Wasserskifahren und vieles mehr. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.

Richrath ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt und der S-Bahnhof Berghausen mit der S6 in Richtung Köln oder Essen sowie der S68 in Richtung Wuppertal ist schnell zu erreichen.

Der Autobahnanschluss A542 sowie die Bundesstraßen 8 und 229 als Zubringer zur A3, A59 und A1 sind verkehrsgünstig zu erreichen. Damit sind die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln sowie die Nachbarstädte Hilden, Monheim, Leverkusen und Solingen in greifbarer Nähe.
Ausstattung
Lassen Sie sich verzaubern von den Möglichkeiten dieser Immobilie in begehrter Lage von Langenfeld-Richrath. Die familienfreundliche Lage sowie der kinderfreundliche Garten überzeugen ebenso wie das durchdachte Raumkonzept und die zeitlose Architektur.

Hier lassen sich viele individuelle Wohnwünsche verwirklichen.

# Allgemein

- Reihenmittelhaus, voll unterkellert
- Großzügiger Grundriss
- Viel Privatsphäre
- Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer
- Hobbyraum im Untergeschoss mit Heizkörper
- Holztreppe mit Teppichstufen
- Kellertreppe aus Beton mit Teppichbelag
- Gasheizung im Keller

# Oberböden

- Wohnzimmer, Bäder und Küche mit pflegeleichtem Fliesenbelag
- Schlafzimmer mit Teppichboden und Fertigparkett
- Untergeschoss mit Fliesen und Teppichboden
- Eingangsbereich, Gäste-WC und Wohnküche durchgängig gefliest

# Fenster

- Isolierverglaste Aluminium-Fensterrahmen
- Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer
- Außenrollläden, überwiegend manuell bedienbar, im Erdgeschoss elektrisch

# Außenanlage

- Wintergarten mit Gartenblick
- Gartengrundstück nach Westen
- Gartenhaus
- Freisitz
- Kellerseitentreppe
- Einzelgarage im Garagenhof
- Überdachter Eingangsbereich

Neben den regelmäßigen Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden in 2015 die Dacheindeckung einschließlich Wärmedämmung erneuert.
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 309.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  2. IHRE NACHRICHT:
Jörg Rischke
Kölner Straße 6a
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