Charmante, helle Wohnung mit freundlicher Atmosphäre in verkehrsgünstiger und ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zur Neue Bahnstadt Opladen - Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!
Bei diesem hervorragenden Angebot handelt es sich um eine sehr geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ansprechender Loggia und dazugehöriger Einzelgarage. Die praktische und gut geschnittene Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1984 errichteten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.
Die Wohnung verbindet ein ruhiges Umfeld und eine nette Hausgemeinschaft mit einer zentralen Lage. Die optimale Raumaufteilung bietet eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur südwestlich gelegenen Loggia. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Fahrradraum sowie ein eigener Kellerraum und ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen für die Wohnung 217 €/Monat inklusive 38,35 €/Monat Instandhaltungsrücklage. (Stand: Wirtschaftsplan 2022)
Die monatliche Abschlagszahlung für Gas (Heizung und Warmwasserbereitung) beträgt derzeit 49 €/Monat.
Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung!
Wohnfläche
ca. 75 m²
•
Zimmer
2
•
Kaufpreis
229.000 EUR
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| Objektnummer | 23237311 |
| Kaufpreis | 229.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 75 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 1983 |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
65.50
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.05.2029 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Endenergieverbrauch | 65.50 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1984 |
Objektbeschreibung
Lage
Erstklassig wohnen in Leverkusen-Quettingen, nah an Stadt und Natur!
Herzlich willkommen in Leverkusen-Quettingen, einem attraktiven Wohnort, der die perfekte Kombination aus Stadt und Natur bietet. Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Neue Bahnstadt Opladen. Der Bahnhof Leverkusen-Opladen ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Leverkusen-Quettingen und seine Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und Grünflächen für eine aktive Freizeitgestaltung. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch Grün- und Waldflächen mit hohem Wohn- und Freizeitwert aus.
Das Bildungsangebot in Leverkusen-Quettingen ist hervorragend. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und der Campus der Technischen Hochschule Köln in Leverkusen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies unterstreicht die Bedeutung einer guten Bildungsinfrastruktur im Stadtteil.
Die Verkehrsanbindung in Leverkusen-Quettingen ist hervorragend. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar, durch den direkten Anschluss an die Regionalbahn in Leverkusen-Opladen und die S-Bahn in Leverkusen-Mitte sind die Hauptbahnhöfe in Köln, Wuppertal und Düsseldorf sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf optimal angebunden.
Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A1 und A3 ist das Umland schnell und einfach zu erreichen.
Zusammenfassend ist Leverkusen-Quettingen ein erstklassiger Wohnstandort, der die perfekte Kombination aus Stadt, Natur, Verkehrsanbindung, Freizeitmöglichkeiten und Bildungssystem bietet.
Herzlich willkommen in Leverkusen-Quettingen, einem attraktiven Wohnort, der die perfekte Kombination aus Stadt und Natur bietet. Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Neue Bahnstadt Opladen. Der Bahnhof Leverkusen-Opladen ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Leverkusen-Quettingen und seine Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und Grünflächen für eine aktive Freizeitgestaltung. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch Grün- und Waldflächen mit hohem Wohn- und Freizeitwert aus.
Das Bildungsangebot in Leverkusen-Quettingen ist hervorragend. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und der Campus der Technischen Hochschule Köln in Leverkusen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies unterstreicht die Bedeutung einer guten Bildungsinfrastruktur im Stadtteil.
Die Verkehrsanbindung in Leverkusen-Quettingen ist hervorragend. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar, durch den direkten Anschluss an die Regionalbahn in Leverkusen-Opladen und die S-Bahn in Leverkusen-Mitte sind die Hauptbahnhöfe in Köln, Wuppertal und Düsseldorf sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf optimal angebunden.
Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A1 und A3 ist das Umland schnell und einfach zu erreichen.
Zusammenfassend ist Leverkusen-Quettingen ein erstklassiger Wohnstandort, der die perfekte Kombination aus Stadt, Natur, Verkehrsanbindung, Freizeitmöglichkeiten und Bildungssystem bietet.
Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst von dieser lichtdurchfluteten Wohnung mit einer einladenden und großzügigen Raumaufteilung. Eine helle und freundliche Atmosphäre in Verbindung mit einer ansprechenden Ausstattung verleihen dieser Wohnung ihren einzigartigen Charme.
Hier können Sie viele Ihrer Wohnträume verwirklichen:
- Großzügige und durchdachte Grundrissgestaltung
- Die Oberböden im Badezimmer und Küche sind gefliest
- Oberböden aus Laminat in der Diele und Wohnzimmer
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Die Küchenzeile mit neuwertigem Geschirrspüler ist inklusive
- Große Fensterflächen sorgen für einen wunderschönen Lichteinfall
- Isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
- Neue Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung von 2022
- Loggia mit Markise in Südwestausrichtung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gegensprechanlage
- Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche und Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss
- Separater Hauseingang vom Garagenhof
- Garage
- Gemeinschaftsstellplätze vor dem Hauseingang
Hier können Sie viele Ihrer Wohnträume verwirklichen:
- Großzügige und durchdachte Grundrissgestaltung
- Die Oberböden im Badezimmer und Küche sind gefliest
- Oberböden aus Laminat in der Diele und Wohnzimmer
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Die Küchenzeile mit neuwertigem Geschirrspüler ist inklusive
- Große Fensterflächen sorgen für einen wunderschönen Lichteinfall
- Isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
- Neue Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung von 2022
- Loggia mit Markise in Südwestausrichtung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gegensprechanlage
- Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche und Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss
- Separater Hauseingang vom Garagenhof
- Garage
- Gemeinschaftsstellplätze vor dem Hauseingang
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 65.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 1.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 65.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
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Grundriss
