Beeindruckende Altbauwohnung mit Wintergarten, Dachterrasse und Gartennutzung

42799 Leichlingen (Rheinland) - Deutschland

Objektnummer: 19237182
TitelbildEsszimmerKücheWintergarten TerrasseSchlafzimmerAnkleidezimmer (2)BadezimmerFlurGartenStarßenansicht
 ca. 136 m²
 5
  1.224 EUR
Kaltmiete: 1.224 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 MM
Nebenkosten: 342 EUR
Wohnfläche: ca. 136 m²
Gesamtmiete: 1.566 EUR
Zimmer: 5
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1904 / 1982
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176.90
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese ausgesprochen attraktive 5 -Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1904 um Ende des Historismus im Jugendstil errichtet wurde. Hier finden Sie eine ganz besondere Rarität. Die letzten Maßnahmen erfolgten in 2017 – somit präsentiert sich die Liegenschaft in einem zeitgemäßen Zustand.

Ihre neue Wohnung ist bereits bezugsfertig renoviert und bietet 5 Zimmer mit einem Hauch von Luxus und dem Charme eines charakteristischen Altbaus. Hervorzuheben sind die überwiegend hohen Decken mit Stuckelementen in Verbindung mit den gestalterischen Dielenböden und großen Fensterflächen.

Ein besonderes Highlight ist die Küche mit Anbindung zum eleganten Wintergarten, der Ganzjährig nutzbar ist. Vom Wintergarten gelangen Sie zur ca. 37 m² großen Dachterrasse. Diese bietet Ihnen Privatsphäre, Ruhe und genügenden Platz um jederzeit unter freiem Himmel, bei einem leckeren Essen oder einem Glas Wein, zu verweilen und den Moment zu genießen.

Insgesamt erwartet Sie eine Wohnung Flur, Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer (Kinderzimmer), Wintergarten, große Dachterrasse, kleiner Balkon und gemeinschaftliche Gartennutzung.

*** Derzeit können bis zu 4 Garagenstellplätze zu je 75,00 Euro pro Monat angemietet werden ***

Lage

Die Immobilie befindet sich innerhalb einer Einbahnstraße in bester Zentrumslage der Blütenstadt Leichlingen. Leichlingen ist zentral und landschaftlich sehr reizvoll an der Wupper gelegen. Hier beginnt das sogenannte "Bergische Land" mit seinem hohen Naherholungswert. Außerdem gibt es eine große Auswahl an sportlichen Aktivitäten wie Tennis, Leichtathletik und die verschiedensten Hallensportarten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe innerhalb eines Umkreises von ca. 200 - 500 m. Kindergärten und Schulen sind zu Fuß erreichbar. Mittwochs gibt es im "Brückerfeld" einen lebendigen Wochenmarkt, außerdem finden in der "Blütenstadt" etliche gesellige und volkstümliche Veranstaltungen statt.

Die Verkehrsanbindungen nach Leverkusen, Düsseldorf und Köln sowie ins Bergische Land sind ideal. Sehr gute Bus- und Zugverbindungen sind fußläufig, die Autobahnen A542 / A3 / A59 in kürzester Zeit erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung setzt Maßstäbe und bietet individuelle Möglichkeiten.


- Hauseingangsbereich mit gut erhaltenen, originalen Keramikfliesen mit farbigen Ornamenten

- Original restaurierte Holztreppe aus der Gründerzeit

- Oberböden in den Wohnräumen: Laminat, Granit, Echtholzparkett und Dielenböden

- Weiße Kassetten-Holztüren mit profilierten Zargen

- Deckenhöhe von teilweise ca. 3,00 Meter

- Kaminofen

- Küche mit Zugang zum Wintergarten

- Die hochwertige Einbauküche wird kostenfrei zu Verfügung gestellt

- Große Sonnenterrasse

- Kleiner Balkon zur Straßenseite

- Gegensprechanlage

- Handbetriebene Außenrollläden an allen Fensterflächen

- Kellerraum

- Gemeinschaftswaschküche

- Gemeinschaftliche Gartennutzung

*** Derzeit können bis zu 4 Garagenstellplätze zu je 75,00 Euro pro Monat angemietet werden ***


und vieles mehr ...

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 176.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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