Baugrundstück - in familiärer, kinderfreundlicher Lage im Grünen

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein erschlossenes ca. 655 m² großes Baugrundstück zzgl. einem kleinen Waldgrundstück mit hochwertigem Baumbestand (insgesamt ca. 1.100 m²).

Ein gemeinschaftlich genutzter Weg führt an dem Baugrundstück vorbei. Über diesen erreicht man einen Bungalow sowie eine weitere kleine Waldfläche. (Der Bungalow mit unverbaubarer Sicht und das Waldgrundstück werden ebenfalls zum Kauf angeboten).

Da mehrere Varianten des Verkaufs der gesamten Immobilie (Bungalow auf ca. 5.170 m² Grundstück) hier in Betracht gezogen werden können, wurden die einzelnen Flächen noch nicht vermessen (Abweichungen der genannten m²-Angaben sind möglich).

Ich freue mich auf Ihren Anruf und informiere Sie gerne über den derzeitigen Stand der Möglichkeiten.

Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Lage Wermelskirchens inmitten einer gewachsenen Wohngegend mit attraktiven Häusern und großen, gepflegten Gärten.

In wenigen Minuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Lebensmittelgeschäft, Bank, Post, Metzger, Bäcker sowie verschiedene Ärzte.

Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Köln-Dortmund. Die Bundesstraße B51 verläuft durch die Stadt und in dem nahen Burscheid bindet die Landesstraße an die Autobahn A3 an. Die nahegelegenen Großstädten Köln (ca. 35 km) und Düsseldorf (ca. 50 km) sind problemlos zu erreichen.

Eine Vielzahl an Kindergärten und Grundschulen sowie Sekundarschule und Gymnasium können hier besucht werden. Für viele junge Menschen ist das Berufskolleg „Bergisch Land“ sehr attraktiv.

Bäcker, Cafés und Metzger sowie Banken, Modeläden und viele andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte und das Krankenhaus liegen ebenfalls im Ortszentrum. Für den Großeinkauf sind die beliebtesten Supermärkte und Discounter alle vor Ort.

Nahe der Dhünn-Talsperre bietet die historische Stadt ein umfassendes Freizeitangebot. Ob Fußball, Tennis oder vom Segeln bis zum Golfen - für Jedermann ist etwas dabei. Pferdeliebhaber kommen aufgrund der Fülle der Reitställe voll auf ihre Kosten. Genießen Sie die Vielzahl der gut ausgebauten Wanderwege oder eines der Schwimmbäder.

Lassen Sie sich verwöhnen von der hervorragenden Gastronomie - von der gemütlichen Bergischen Kaffeetafel bis zur gehobenen Küche.

Dem einen oder anderen mag es schon bekannt sein: Wermelskirchen ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes!

•Baugrundstück gem. § 34 BauGB
•Bauvorhaben muss sich der Eigenart der näheren Umgebung einfügen
•Grundstück liegt an einer ruhigen, ausgebauten Anliegerstraße
•Angeschlossen an Wasser / Abwasser / Strom / Gas / Telefon / Internet (Glasfaser)
•Lt. Auskunft des Eigentümers sind im Baulastenverzeichnis der Stadt Wermelskirchen keine Baulasten eingetragen.
•Lt. Auskunft des Eigentümers + Umweltbundesamt bestehen keine Altlasten.

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