40723 Hilden

Barrierefreie Seniorenwohnung im Château Seerose!

fav icon
Wohnfläche ca. 149,68 m² Zimmer 4 Kaufpreis 649.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
Objektnummer 23134074
Kaufpreis 649.000 EUR
Wohnfläche ca. 149,68 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 1
Baujahr 1994
Nutzfläche ca. 15 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Mansarddach
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
104.00 kWh/m2a
D
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 22.07.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 104.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1995
Objektbeschreibung
Sie suchen etwas außergewöhnliches? Wir haben es! Luxuriöses Wohnen im Château Seerose!

Wenn Sie schon immer den Traum von einer eigenen Wohnung mit Schlossambiente hatten, dann sind Sie hier genau richtig. Zum Verkauf steht eine seniorengerechte und barrierefreie Eigentumswohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135 m² zzgl. den Terrassenflächen von ca. 30 m².

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Empfangen werden Sie in einem geräumigen Flur der direkt in die große Wohndiele übergeht. Linker Hand befindet sich das ca. 44 m² große und lichtverwöhnte Wohnzimmer. Es gibt neben dem sehr großen Fenster noch 2 Schiebetüranlagen mit Zugängen zur Terasse mit Süd- und Westausrichtung. Hier können Sie die Ruhe und den unverbaubaren Blick auf den See genießen. Terrassenutensilien finden in dem Abstellraum Platz.

Die Küche ist sehr geräumig, voll ausgestattet, hat von der Wohndiele einen Zugang und verfügt über eine praktische Schiebetür zum Essbereich im Wohnzimmer. Das Gäste WC wird von der Wohndiele aus erreicht.
Über den angrenzenden Flur gelang man zu den Schlaf- und Badezimmerbereichen. Diese verfügen über zwei gleich große Zimmer, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum und das große Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Masterbad. Hier sind eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie eine Toilette und ein Bidet untergebracht.

Um das Angebot perfekt abzurunden, gehören noch ein extrem großer, massiv gemauerter Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz dazu. Die Keller- und Tiefgaragenebene kann ganz bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreicht werden.

Die hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte sowie verschiedene Einbauten werden mit 10.000,00 € und der Tiefgaragenstellplatz mit 20.000,00 € berechnet.

Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von dem herrschaftlichen Vorhof und dem prächtigen Springbrunnen empfangen.

Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die angebotene Immobilie liegt in der bevorzugten Wohnlage Hilden Süd, in unmittelbarer Nähe zu einem See. Eingebettet zwischen den Rheinauen und dem Bergischen Land wird Ihnen ein hoher Freizeitwert geboten. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Hilden grenzt im Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Süden an Langenfeld und im Osten an Solingen und Haan.

Bereits im Jahr 985 wurde Hilden als Hof des Erzbischofs von Köln vorgestellt. Die ‚Mittelstraße’ ist seit 1987 zur vollständigen Fußgängerzone & Einkaufsmeile umgebaut worden. Hier finden Sie Dinge für den täglichen Bedarf und fachmännischen Einzelhandel. Ärzte sowie das moderne St. Josefs Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Zentrum der Stadt.

Die Lage Hildens stellt eine ideale Infrastruktur zur Verfügung. Mit Anschlüssen auf das Autobahnkreuz Hilden (A3/A46) erreichen Sie problemlos die Rhein- und Ruhrmetropolen. Linien der Rheinbahn (Bahnhof Hilden, Hilden Süd) und die Ortsbuslinie O3 bringen Sie innerstädtisch oder außerhalb der Stadt an Ihr Ziel.

Das historische Zentrum Hildens bietet viel Fachwerkhauscharme und schmale Gassen, welche Ihren Orientierungspunkt in der im 13ten Jahrhundert erbauten Reformationskirche findet.

Das Freizeitangebot der Stadt ist besonders vielfältig; 6 Tennisclubs, Schwimmbäder (Hallenbad und Waldbad) und einige Reitställe. Durch die ebene Lage der Stadt Hilden und ausgebaute Fahrradwege ist die Innenstadt geradezu ideal für Fahrradliebhaber. Einige umgebenden Naturschutzgebiete laden zum Spazieren gehen und verweilen ein. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem. Kindergärten sowie weitere Bildungsstätten (z.B. Musikschule) stehen Ihnen zur Auswahl.
Ausstattung
- Aufzug
- Keller- und Tiefgarage sind barrierfrei zu erreichen
- Stellplätze für Waschmaschine und Trockner in den Wasch- und Trockenkellern
- zentrale Warmwasserversorgung
- separates Gäste WC
- Fußbodenheizung
- hochwertiges Fischgrätparkett durchgehend verlegt
- helle, große Fliesen in den Sanitärräumen und der Küche
- 1 Terrasse mit Süd- und Westausrichtung inkl. Wasseranschluss
- 2 Badezimmer
- Einbaukücke inkl. Elektrogeräte
- mehrere Abstellräume
- Aufzug bis in den Keller und die Tiefgarage
- 1 PKW Stellplatz
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:
Guido Gerressen
Bahnhofstraße 18
42781 Haan