Eine Wohnung - wie für Sie gemacht!
Bequem mit dem Aufzug zur Wohnung und in die Tiefgarage.
Diese Wohnung verbindet klare Strukturen mit einer attraktiven Lage. Das großzügige Raumkonzept überzeugt genauso wie der großzügige, teilüberdachte Balkon mit Weitblick auf den Kölner Dom.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Balkon und zusätzlichem Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die sehr gut geschnittene Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer in 1971 erbauten Wohnanlage mit 74 Wohneinheiten und 64 Tiefgaragenstellplätzen sowie 10 Außenstellplätzen, die sich auf 3 separate Häuser mit jeweils 2 separaten Eingängen verteilen.
Die Wohnung verbindet Individualität mit einer attraktiven Lage. Die optimale Raumaufteilung bietet einen Flur, ein Bad, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum sowie einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.
Die gerundeten Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen für die Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz 365 €/Monat inkl. Heizkosten und 131 € Instandhaltungsrücklage. (Stand: Abrechnung 2021, Wirtschaftsplan 2022)
Beratungstermine nach Vereinbarung jederzeit möglich!
Wohnfläche
ca. 66 m²
•
Zimmer
2
•
Kaufpreis
215.000 EUR
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| Objektnummer | 23237309 |
| Kaufpreis | 215.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 66 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 1972 |
| Nutzfläche | ca. 6m² |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieausweis
| Energieausweis | E |
| Energieausweis gültig bis | 24.06.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 137.00 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Lage
Erstklassig wohnen in Leverkusen-Quettingen, nah an Stadt und Natur!
Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Leverkusen-Quettingen, direkt an der Bahnstadt und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Leverkusen-Opladen. Die unmittelbare Umgebung bietet mit ihren Grün- und Waldflächen einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert.
Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto erreichbar. Die nächstgelegenen Kindergärten und die Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Als weiterführende Schulen gibt es ein Gymnasium in Lützenkirchen sowie Gymnasien, Gesamtschulen und Realschulen in den benachbarten Stadtteilen Opladen und Schlebusch. Der Einstieg ins Bergische Land mit seinen vielfältigen Rad- und Wandermöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig zu erreichen. Durch den direkten Anschluss an die S-Bahn in Leverkusen-Mitte und die Regionalbahn in Leverkusen-Opladen sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf optimal angebunden.
Die Verkehrsanbindung an das nähere und weitere Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 sehr gut. So sind unter anderem die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig zu erreichen.
Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Leverkusen-Quettingen, direkt an der Bahnstadt und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Leverkusen-Opladen. Die unmittelbare Umgebung bietet mit ihren Grün- und Waldflächen einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert.
Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto erreichbar. Die nächstgelegenen Kindergärten und die Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Als weiterführende Schulen gibt es ein Gymnasium in Lützenkirchen sowie Gymnasien, Gesamtschulen und Realschulen in den benachbarten Stadtteilen Opladen und Schlebusch. Der Einstieg ins Bergische Land mit seinen vielfältigen Rad- und Wandermöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig zu erreichen. Durch den direkten Anschluss an die S-Bahn in Leverkusen-Mitte und die Regionalbahn in Leverkusen-Opladen sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf optimal angebunden.
Die Verkehrsanbindung an das nähere und weitere Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 sehr gut. So sind unter anderem die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig zu erreichen.
Ausstattung
Ein zeitlos-moderner Grundriss in Kombination mit einer ansprechenden Ausstattung
verleihen dieser Wohnung ihren besonderen Charme.
- Bodenbeläge in Flur, Küche und Wohnzimmer mit durchgehend hellen Fliesen
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Teilweise elektrische Rollläden mit Gurtwickler
- Maßgefertigte Plissees an allen Fensterflächen
- Balkon mit Markise
- Personenaufzug bis ins Untergeschoss
- Separate Kelleraußentreppe
- Tiefgaragenstellplatz
- Überdachter Fahrradabstellplatz im Eingangsbereich sowie separater Fahrradkeller
verleihen dieser Wohnung ihren besonderen Charme.
- Bodenbeläge in Flur, Küche und Wohnzimmer mit durchgehend hellen Fliesen
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Teilweise elektrische Rollläden mit Gurtwickler
- Maßgefertigte Plissees an allen Fensterflächen
- Balkon mit Markise
- Personenaufzug bis ins Untergeschoss
- Separate Kelleraußentreppe
- Tiefgaragenstellplatz
- Überdachter Fahrradabstellplatz im Eingangsbereich sowie separater Fahrradkeller
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
