51381 Leverkusen – Quettingen

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

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Wohnfläche ca. 99 m² Zimmer 4 Kaufpreis 369.000 EUR
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Objektnummer 23237339
Kaufpreis 369.000 EUR
Wohnfläche ca. 99 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1990
Nutzfläche ca. 7 m²
Ausstattung Gäste-WC, Balkon
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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114.80 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 25.01.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 114.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1990
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!

Eine attraktive Wohnung mit Balkon und Einzelgarage wie für Sie gemacht.

Bei diesem erstklassigen Angebot handelt es sich um eine sehr geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Balkon und Einzelgarage. Die sehr gut geschnittene Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten.

Die Wohnung vereint Individualität mit einer attraktiven Lage. Die optimale Raumaufteilung bietet einen zentralen Flur, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Südwestbalkon. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss und eine Einzelgarage.

Die Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen ca. 400 €/Monat einschließlich Warmwasser-/Heizkosten 168,83 € und Instandhaltungsrücklage 43,75 € . (Stand: Abrechnung 2021 / Wirtschaftsplan 2022)

Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!


INFO:

Besichtigung jederzeit nach Terminvereinbarung!
Lage
Familienfreundliches Wohnen in Leverkusen-Quettingen, nah an Stadt und Natur!

Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse von Leverkusen-Quettingen in Reichweite zur Bahnstadt in Leverkusen-Opladen, Grünland und Waldgebieten. Die nähere Umgebung bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert für Familien mit Kindern.

Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und schulische Einrichtungen sind fußläufig oder sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Auto erreichbar. Die nächstgelegenen Kindergärten und die Grundschule befinden sich fußläufig entfernt. Als weiterführende Schulen gibt es ein Gymnasium in Lützenkirchen sowie Gymnasien, Gesamt- und Realschulen in den angrenzenden Stadtteilen Opladen und Schlebusch. Der Eintritt ins Bergische Land mit seiner Vielzahl von Radfahr- und Wandermöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig. Bei üblicher Verkehrslage, ohne Stau, sind der Flughafen Köln-Bonn in ca. 25 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 37 Minuten erreichbar (Quelle: Google-Maps).

Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs der Buslinien 206, 209, E6, E229, E231, SB20 und N22 sind fußläufig entfernt. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn und Regionalbahn in Leverkusen-Opladen und in Leverkusen-Mitte sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf optimal angebunden.
Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst von dieser lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnung. Schon beim Betreten dieser wunderschönen Wohnung wird man von ihrem einzigartigen Charme verzaubert.

- Die Böden in den Wohnräumen sind mit pflegeleichtem Vinyl in Landhausdiele Pine Style aus dem Jahr 2020 ausgelegt.

- Fliesen im Bad und Gäste-WC

- Weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

- Wohlfühlbad mit Duschkabine, Badewanne, modernen Sanitärobjekten und Armaturen aus dem Jahr 2015

- Gäste-WC

- Balkon

- Gegensprechanlage

- Wohnraumtüren aus dem Jahr 2020

- Separater Kellerraum

- Einzelgarage

- Gas-Brennwertheizung aus 2016

und vieles mehr...
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  2. IHRE NACHRICHT:
Jörg Rischke
Kölner Straße 6a
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