4 Zimmer Familienwohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage

51381 Leverkusen - Deutschland

Objektnummer: 18237142
Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht
 ca. 110 m²
 4
  239.000 EUR
Kaufpreis: 239.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 338 EUR
Wohnfläche: ca. 110 m²
Terrassenfläche: ca. 13 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1955
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 12 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 82.00
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Freiplatz - 10.000 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Eine Immobilie – wie für Sie gemacht!

Diese 4-Zimmer-Etagengenwohnug befindet sich in einem attraktiven und gepflegten 6-Familienhaus, das 1955 auf einer Grundstücksfläche von ca. 868 m² errichtet wurde und einer kleinen Eigentümergemeinschaft gehört. Die Liegenschaft wurde kontinuierlich in Stand gehalten und in Teilbereichen renoviert. Ideal zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage!

Die ausgesprochen gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, die sich auf Flur, Bad, Wohnküche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer einschließlich Balkon in Südwestausrichtung aufteilt. Die Fläche des Balkons beträgt ca. 13,5 m², diese wurde zu 50 % bei der Wohnfläche berücksichtigt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen direkt an der Straße geleger PKW-Stellplatz, einen allgemein nutzbaren Waschraum und Fahrradkeller, sowie einen dazugehörigen Kellerraum.

Die Bewirtschaftungskosten, einschließlich Warmwasser- und Heizkosten betragen 338,00 €/Monat, inklusive der Instandhaltungsrücklage von 93,04 €/Monat (Stand: Vorläufiger Wirtschaftsplan 2018).

Lage

Die freundliche 4-Zimmer Wohnung befindet sich in Leverkusen Bergisch-Neukirchen. Die Umgebung bietet durch die direkte Nähe zum Erholungsgebiet Diepental einen besonders hohen Freizeitwert. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie in wenigen Schritten ruhige und abgelegene Wanderwege zum Entspannen. Ideal für Sparziergänge, zum Joggen oder Radeln.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im nahe gelegenen Ortskern von Bergisch-Neukirchen sowie in Leverkusen-Opladen.

Die Autobahnen A1 und A3 sind gut und schnell erreichbar, ebenso die Haltestellen der Buslinien 239/240 (Hüscheid) mit Anbindung zum DB-Bahnhof in Leverkusen-Opladen. Der Bahnhof und Busbahnhof in Leverkusen-Opladen ist nur 5 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Ausstattung

Diese begehrenswerte Wohnung bietet nicht nur ein neues zu Hause, sondern auch Geborgenheit und Platz zum Wohlfühlen. Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig in Stand gehalten und in Teilbereichen renoviert.

- Erneuerung der Heizungsanlage einschließlich Umstellung von Öl auf Gas in 2010

- Balkonanbau, Außendämmung sowie neue Dacheindeckung inkl. neue Dachrinnen um 2002

- Gepflegte Außenanlage

- Helles, großzügiges Treppenhaus

- Großzügige und zeitlos - moderne Raumgestaltung

- Die Wohnräume sind mit Oberböden aus hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet

- Oberböden in Flur, Küche und Bad sowie Gäste-WC aus pflegleichten Fliesen

- Doppelverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen bringen viel Licht und Sonne in die gemütlichen Räume

- Handbetriebene Außenrollläden

- Balkon in Südwestausrichtung

- Sonnenmarkise auf dem Balkon

- Telefon und TV-Anschluss im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern

- Fernsehempfang über Satelliten-TV

- Gegensprechanlage mit Türöffner

- Waschmaschinenanschluss im Keller

- Gas-Zentralheizung

... und vieles mehr!

Stellplatz

Freiplatz - 10.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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