71229 Leonberg
Helle Dachgeschosswohnung in Altstadtnähe
Wohnzimmer RahmenWohnzimmerSchlafzimmerKücheBadezimmerAußenansichtAussichtEinwertungVON POLL Finance Konditionen 03.2021https://www.von-poll.com/de/expose/leonberg/helle-dachgeschosswohnung-in-altstadtnaehe-15000934237
Wohnflächeca. 56 m² Zimmer2,5 Kaufpreis230.000 EUR
Objektnummer21143004
Kaufpreis230.000 EUR
Wohnflächeca. 56 m²
WohnungstypDachgeschoss
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungEinbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld205 EUR
Zimmer2,5
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Baujahr1995
DachformSatteldach
StellplatzDuplex, 19.000 EUR (Kaufen)
Objektnummer21143004
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis230.000 EUR
Hausgeld205 EUR
Wohnflächeca. 56 m²
Zimmer2,5
WohnungstypDachgeschoss
Schlafzimmer1
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1995
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
AusstattungEinbauküche
StellplatzDuplex, 19.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
0
25
50
75
100
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch96,50 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis24.06.2028
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis24.06.2028
Endenergieverbrauch96,50 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Leonberg. Die Wohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer.
Neben einem großen und hellen Wohn- und Essbereich, ist direkt angrenzend die Küche zu finden. Hier ist eine schöne Einbauküche integriert, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Im Badezimmer befindet sich neben Toilette und Waschtisch eine Wanne, die man auch als Dusche nutzen kann.

Ein eigener Kellerraum und ein Duplex Stellplatz, der separat hinzu erworben werden kann, runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab. Der Stellplatz für die Waschmaschine steht in der gemeinschaftlichen Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung ist noch bis zum 31.05.2021 vermietet. Daher haben Sie die Wahl, ob Sie die Wohnung kurzfristig selbst, oder durch Neuvermietung als Kapitalanlage weiter nutzen möchten.

Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Die zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich in der Nähe zur Altstadt von Leonberg und damit zentrumsnah.
Die Stadt Leonberg mit ihrer malerischen, charmanten Altstadt und schönen Fachwerkhäusern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Leo-Center) sowie über ein reichhaltiges Freizeitangebot (z.B. die große Bäderlandschaft Leo-Bad).
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und die landschaftlich reizvolle Lage, weist der Standort eine hohe Wohnqualität auf.

Leonberg hat fast 50.000 Einwohner - alles für den täglichen Bedarf nebst Ärzten etc. liegt in unmittelbarer Nähe.
Sie gelangen verkehrsgünstig und schnell in die nächsten Gemeinden und nach Stuttgart.
Leonberg ist durch die Autobahnen A8 und A81 an das überregionale Straßennetz optimal angeschlossen.
Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die S-Bahnen S6 und S60.
Ebenso bringen zahlreiche Buslinien Sie schnell an das gewünschte Ziel.
Stellplatz
Duplex - 19.000 EUR (Kaufen)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Leonberg
Herr Sven Koltz
Graf-Ulrich-Straße 6
71229 Leonberg

TEL.+49 7152 - 90 71 13 0
FAX+49 7152 - 90 71 13 11
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