71263 Weil der Stadt
Einziehen und wohlfühlen!
Wohnzimmer_RahmenWohnzimmerWohnzimmer Perspektive 2KücheEssbereichSchlafzimmerBadezimmerFlurKinderzimmerKinderzimmer Perspektive 2AussenansichtVon Poll Finance Konditionen
Wohnflächeca. 93 m² Grundstücksfläche94 m² Zimmer3,5 Kaufpreis399.000 EUR
Objektnummer20143021
Kaufpreis399.000 EUR
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Modernisierung / Sanierung2013
DachformSatteldach
ProvisionVerkäuferprovision 2,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 93 m²
HaustypDoppelhaushälfte
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliesaniert
Baujahr1950
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Objektnummer20143021
ProvisionVerkäuferprovision 2,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis399.000 EUR
Wohnflächeca. 93 m²
Zimmer3,5
HaustypDoppelhaushälfte
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Zustand der Immobiliesaniert
Modernisierung / Sanierung2013
Baujahr1950
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch95,73 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis14.12.2030
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis14.12.2030
Endenergieverbrauch95,73 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC                    
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Dieses Häuschen im Zentrum von Weil der Stadt ist mit seinen 3,5 Zimmern und rund 93 Quadratmetern Wohnfläche ideal für Singles, Paare und Familien mit einem Kind. Aufgrund der Kernsanierung in den Jahren 2007 und 2013 können Sie hier mit wenig Aufwand sofort einziehen. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Obwohl es sich um hierbei um ein zentral gelegenes Stadthaus handelt müssen Sie auf einen Garten nicht verzichten.
Vom Eingangsbereich, in dem sich Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie direkt in den den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich über die gesamte Etage erstreckt. Vom Essbereich aus gibt es einen direkten Zugang in den Garten, welcher über eine überdachte Terrasse verfügt. Die moderne Einbauküche mit Theke wird Sie begeistern - hier macht das Kochen Freude.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das Hauptbad, ein WC und ein Schlafzimmer befindet. Der Flurbereich ist sehr großzügig geschnitten, hier ergibt sich noch Platz für eine Ankleide oder einen Arbeitsbereich.
Weiter hinauf geht es zu einem großzügigen Studio, welches durch freigelegte Holzbalken besonderen Charme versprüht und viel Platz bietet, beispielsweise für ein Kinderzimmer. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und die seitlichen Einbauschränke bieten viel nützlichen Stauraum. Zusätzliches Highlight ist hier die im Trockenbau eingebaute LED-Beleuchtung.
Im Kellergeschoss ist neben dem Heizraum noch ein beheizter Hobbyraum sowie ein großzügiger Kellerraum zu finden.
Lage
Die Keplerstadt Weil der Stadt mit seinen knapp 20.000 Einwohnern hat eine hervorragende Infrastruktur, beste Wohnmöglichkeiten und mit der S-Bahn eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Stuttgart und die Region.
Über die Bundesstraße 295 (Stuttgart–Calw) ist Weil der Stadt an das überregionale Straßen- und Autobahnnetz angebunden.
Die Stadt bietet eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Gaststätten und Restaurants, Bistros, Weinstuben, Biergärten und Lokale laden zum Verweilen ein.
Die Kernstadt verfügt über Banken, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Kirchengemeinden, Kindergärten sowie alle Schulformen, die alle mit kurzen Wegen von der Immobilie aus zu erreichen sind.
Spazieren Sie durch die malerischen Altstadtgassen und erleben Sie das besondere Flair. Viele historische Denkmale sind hier beheimatet. Trotz der hervorragenden Infrastruktur bietet Weil der Stadt auch alle ländliche Vorzüge mit vielen Wald-, Wander- und Radwegen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 95.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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