32105 Bad Salzuflen

Erdgeschoss Eigentumswohnung KFW 40+ direkt am Kurpark!

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Wohnfläche ca. 88 m² Zimmer 3 Kaufpreis 389.000 EUR
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Objektnummer 23336014e
Kaufpreis 389.000 EUR
Wohnfläche ca. 88 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision provisionsfrei
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 1 x Freiplatz, 10000 EUR (Verkauf), 1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Heizungsart Fußbodenheizung
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Sie möchten in einer der begehrtesten Lagen von Bad Salzuflen leben und die Natur quasi direkt vor der Haustür haben? - Dann sind SIE hier genau richtig!

Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen liegt direkt am Obernberg, nur 400 Meter vom Kurpark entfernt. Es vereint zeitloses Design, modernste Haustechnik und urbanes Leben perfekt miteinander.

In dem Mehrfamilienhaus befinden sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss, die direkten Zugang zum Garten haben. Zwei weitere Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss, mit jeweils einem Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine Penthouse-Wohnung mit einem schönen Sonnenbalkon.

Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss. Diese 3 Zimmer Wohnung (ca. 88 m²) verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdig gefliester Dusche und einen kleinen Abstellraum. Von dem lichtdurchfluteten und geräumigen Wohn-/Esszimmer mit offen gestalteter Küche gelangen Sie direkt auf Ihre große, barrierefreie Terrasse mit Süd-West Ausrichtung. Der dazugehörige Kellerraum bietet genug Platz um all Ihre Dinge unterzubringen. Der Fahrstuhl bietet einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung, elektrische Rollläden, glatte Wände, hochwertige Materialien runden das edle Design ab.

Durch den KfW-40+ -Standard (Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, etc.) profitieren Sie von sehr geringen Nebenkosten.

Durch umkreisende Waldflächen können Sie hier sowohl viel Ruhe genießen, als auch alle Vorteile einer sehr guten Infrastruktur nutzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?- Dann schreiben Sie uns gerne an!
Lage
Nur 400 Meter vom Kurpark entfernt, liegt dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 5-Parteien. Sie können die Altstadt von Bad Salzuflen in 15 min zu Fuß erreichen. Die nahe gelegene Infrastruktur überzeugt mit weiterführenden Schulen, Grundschulen, Kitas, Ärzten, Apotheken und Supermärkten. Die Auswahl an Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten lässt kaum Wünsche offen.

Verkehrsgünstig an der B239 gelegen ist eine schnelle Anbindung nach Herford, Bielefeld sowie zur A2 gegeben. Die landschaftlich reizvolle Umgebung sorgt mit ihrem ausgedehntem Wander- und Radwegenetz für herrlichste Naherholungsmöglichkeiten.

Bad Salzuflen liegt am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Charakteristisch für Bad Salzuflen sind die an diesen Falten austretenden salzhaltigen Quellen, denen die Region den Namen „Heilgarten Deutschlands“ verdankt.
Ausstattung
Weitere Details:

- KfW 40 plus, Energieeffizienzklasse A+
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- Lüftungsanlagen mit zentraler Bedienstelle
- Luftwärmepumpe & Gasbrennwerttherme
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Terrasse im EG
- Dreifachverglaste Qualitätsfenster
- Elektrische Jalousien in allen Räumen
- Granitboden und Edelstahlgeländer im Treppenhaus
- Modernste Materialien & glatte Wände
- Design-Vinyl Boden in allen Räumen
- Hochwertige Keramik & Armaturen (Villeroy & Boch / Grohe)
- Bodenebene, geflieste Dusche
- Kellerraum
- PKW Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz (nicht im Preis inkl.)
- Fahrstuhl
Stellplatz
1 x Freiplatz, 10000 EUR (Verkauf), 1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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