04769 Mügeln

Zweifamilienhaus im Kleinstadtidyll

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Wohnfläche ca. 124.4 m² Grundstück 420 m² Zimmer 6 Kaufpreis 180.000 EUR
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Objektnummer 22077081
Kaufpreis 180.000 EUR
Wohnfläche ca. 124.4 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 40m²
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis G
Energieausweis gültig bis 10.11.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 242.60 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Mitten in Mügeln, einer Kleinstadt mit knapp 6.000 Einwohnern, befindet sich das ca. 1893 massiv gebaute, teilweise unterkellerte, dreigeschossige Reihenendhaus auf einem ca. 420 m² großen Grundstück.

Aufgrund der zentralen Lage bietet die Immobilie die Möglichkeit hervorragend als Wohn-und Gewerbehaus genutzt oder auch zum Zweifamilienhaus umfunktioniert zu werden. Hierbei kann man die untere Einheit entweder zu Wohn- oder Gewerbezwecken nutzen.

Im Erdgeschoss wurden der Flur und drei weitere Räume, als Büro und Gästezimmer genutzt. Hier ist eine Modernisierung/Teilsanierung unumgänglich. Um weiteren Wohnraum zu schaffen, wäre es denkbar auch den an die Waschküche angrenzenden Schuppen mit einzubeziehen.

Die Dreieinhalbzimmerwohnung im ersten Obergeschoss wurde in den 90er Jahren renoviert und bietet auf ca. 75 m² Platz um sich gemütlich einzurichten.

Insgesamt ist derzeit eine Wohnfläche von ca. 124 m² vorhanden.

An das Wohnhaus wurden auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit zwei Abstellräumen und Schuppen, sowie eine Garage errichtet.

Gesucht werden hier fleißige Hände, die dem Wohnhaus und dem Nebengebäude wieder Frische und Moderne verleihen und es so wieder im neuen Glanz erstrahlen lassen.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, hat ein Gästezimmer und wird derzeit größtenteils als Stauraum genutzt.

Eine Kernsanierung wurde um das Jahr 1993 im Bereich Heizung, Fassade und den Fenstern durchgeführt.

Das Grundstück hat eine befestigte Hoffläche aus Naturstein und Betonpflaster. Die vorhandene Grünfläche umfasst ca. 190 m²

Schaffen Sie sich und Ihrer Familie hier genügend Platz zum Wohlfühlen.
Lage
Mügeln ist eine Kleinstadt mit ca. 6000 Einwohnern im Südosten Nordsachsens. Die gemütliche Kleinstadt liegt im Döllnitztal, durch welches der kleine Fluss mit selbigem Namen "Döllnitz" fließt.

Nördlich der Stadt beginnt der Wermsdorfer Forst, ein großzügiges Waldgebiet, welches sich bis zur Dahlener Heide erstreckt.

Nachbarstädte sind das nah liegende Oschatz (ca. 10 Minuten Autofahrt) und Döbeln (ca. 15 Minuten Autofahrt). Nach Grimma benötigt man mit dem Auto ca. 15 Minuten und nach Leipzig ca. 30 Minuten.
Der im Landkreis von Leipzig gelegene Ort erlangte seine Bekanntheit als ehemaliger Bischofssitz des Bistums Meißen.

Der Bahnhof von Mügeln, war einst einer der größten Schmalspurbahnhöfe Europas. Auch heute unterstützen ihn die Vereinsmitglieder der Döllnitzbahn GmbH, insbesondere den Dampflokfahrbetrieb. Sehr bekannt ist hier die Schmalspurbahn "Wilder Robert".

Ihr künftiges neues Zuhause liegt hier mitten in der Natur, ist aber nur einen Katzensprung vom allen Einrichtungen des Alltäglichen Lebens entfernt.
Mügeln ist durch anliegende Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr, wie Bus und Bahn, gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Terazzoboden im Eingangsbereich

- Pflasterung im Innenhof

- Garagengebäude

- Großzügiger und ausbaufähiger Dachboden

- Außenrolläden
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 242.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.


Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:


Ralf Bischoff
Prager Straße 2
04103 Leipzig