04157 Leipzig

Zur Eigennutzung: Traumhafte DG-Wohnung mit Kamin/ Loggia / Aufzug/ Klimaanlage

Loggia Loggia Eingangsbereich Hausflur Diele Wohnzimmer mit Küchenbereich Schlafzimmer Arbeitszimmer Bad en Suite
Wohnfläche ca. 126 m² Zimmer 4 Kaufpreis 497.000 EUR
Objektnummer 22077023
Kaufpreis 497.000 EUR
Wohnfläche ca. 126 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1903
Ausstattung Gäste-WC, Kamin
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Bei dieser 4-Zimmer-Dachgeschosswohnug handelt es sich um ein absolutes Highlight.
Das gesamte Objekt stammt aus der Zeit des Jugendstils, wurde komplett entkernt und liebevoll saniert, sodass diese Wohnung 2012 im Erstbezug übernommen werden konnte.
Ca. 126 m² teilen sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche sowie Essbereich, 3 Schlafzimmer sowie zwei hochwertige Badezimmer nebst Flur und Loggia.
Sobald Sie das Objekt betreten, erwartet Sie ein stilvolles Treppenhaus, welches denkmalgerecht saniert wurde. Mit einem eleganten Aufzug gelangen Sie bis zur Dachgeschossebene. Von hier aus betreten Sie den wunderschönen großzügigen Flur, der Sie in alle Haupträume dieser Wohnung geleitet.
Diese Wohnung zeichnet sich besonders durch Ihren gelungenen Grundriss aus. So zählt zu einem der Highlights der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Ein gemauerter Kamin verleiht dieser Räumlichkeit das gewisse Etwas. Darüber hinaus erreichen Sie über den Küchenbereich die Dachloggia mit Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie in der warmen Jahreszeit wunderbare Sonnenstunden genießen. Auch das Schlafzimmer mit Bad en Suite und großzügigem Ankleidebereich wird Sie begeistern.
Die weiteren Zimmer, wie das Arbeits- als auch Kinderzimmer bestechen durch Ihren optimalen Schnitt sowie durch Ihre Raumgrößen. Bei so einem tollen Wohnkomfort darf natürlich ein exklusiv ausgestattetes Gästebad mit eigener Dusche nicht fehlen.
Weiteres besonderes Gimmick: Für die heißen Sommertage steht Ihnen eine Klimaanlage, die in allen Zimmern verbaut ist, zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an! Wir lassen Ihnen gerne weitere Informationen zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Der Stadtteil Gohlis zählt zu den schönsten und beliebtesten Wohngegenden in Leipzig und ist besonders bei Familien mit Kindern beliebt.
Bei einem Spaziergang durch Gohlis merkt man, dass es vor allem ruhig und schön grün ist. Trotzdem gelangt man mit dem Auto, Fahrrad, den Straßenbahnlinien 4 und 12 sowie der S-Bahn innerhalb von wenigen Minuten bequem in die Innenstadt.
In den umliegenden Straßen finden Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Umfeld zu finden.
Auch das Rosental sowie der Zoo sind in unmittelbarer Nähe und bieten Spaß und Erholung für Jung und Alt.
Die Nähe zur Autobahn (10 min.) bietet eine gute Anbindung an den Großraum Leipzig / Halle mit seinen großen Gewerbestandorten.
Diese Qualitäten machen den Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnviertel und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren ein hohes Maß an Werthaltigkeit.
Ausstattung
- Dachgeschoss-Wohnung
- Dachloggia
- Aufzug
- Gemauerter Kamin
- Klimaanlage
- Echtholzparkett
- Zwei Bäder mit Fußbodenheizung und exklusiven
Waschtisch
- Deckenspots in den Bädern
- Vom Schlafzimmer aus begehbare Ankleide
- Kellerabteil
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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