04158 Leipzig / Lindenthal

Wunderschöne Stadtvilla in ruhiger Lage

Titelbild Ansicht Eingangsbereich Küche Wintergarten Obergeschoss Masterbad
Wohnfläche ca. 310 m² Grundstück 1400 m² Zimmer 9 Mietpreis 2.500 EUR
Objektnummer 21077516
Mietpreis 2.500 EUR
Nebenkosten 1.085 EUR
Wohnfläche ca. 310 m²
Haustyp Villa
Bezugsfrei ab 28.06.2022
Modernisierung / Sanierung 1997
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Badezimmer 3
Baujahr 1920
Nutzfläche ca. 115m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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134.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 22.02.2032
Heizungsart Fernwärme
Endenergieverbrauch 134.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die repräsentative Villa liegt im ruhigen Stadtteil Leipzig-Lindenthal. Durch ein Tor gelangen Sie auf die Hofeinfahrt - dort bietet eine Doppelgarage Platz für Ihre Fahrzeuge. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die großzügig geschnittenen Wohnräume der unteren Etage. Hier befindet sich eine moderne und halb offene Küche, welche in den schönen hellen Essbereich mündet. Sie sind Liebhaber offener Wohnbereiche? Dann sind Sie hier genau richtig!
Weiterführend gelangen Sie in ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit viel Platz für gemütliche Stunden.
Über die elegante Holztreppe erreichen Sie die zweite Etage: drei Zimmer mit einem schönen, warmen Holzboden sowie ein Hauptbadezimmer. Alle Räume sind angenehm hell und lichtdurchflutet. Ebenfalls befindet sich hier ein modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und einem Bidet.
Über eine Wendeltreppe kommen Sie ins Dachgeschoss mit Badezimmer sowie zwei weiteren hellen Zimmern und einem wunderbaren Ausblick in die Ferne.
Etwas Besonderes dieser schönen Immobilie ist der große, grüne und liebevoll angelegte Garten. Von der Terrasse, auf welche man direkt durch den Wintergarten gelangen kann, haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne: Hier bekommen Sie die perfekte Auszeit vom Alltag.
In den Nebenkosten sind sämtlich Positionen wie z.B. Grundsteuer, Heizung, Wasser, Strom etc. enthalten.
Bezugsfrei ist diese Immobilie ab 01.10.2022
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Lage
Der Stadtteil Lindenthal im Norden von Leipzig gewinnt zunehmende Beliebtheit, da er die Annehmlichkeiten des Landlebens mit den Vorzügen der Stadtnähe verbindet.
Nicht nur die gute Anbindung zur Autobahn A14, sondern auch das junge Wohnklientel sorgen für ein Rund-um-Sorglos-Paket. Die Buslinien 87, 88 und 90 verbinden Lindenthal mit dem Rest von Leipzig. Schulen, Kindergärten, Vereine, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte - Alles was Ihr Herz begehrt befindet sich im Umfeld.
Individuelle Freizeitgestaltung und Entspannung sind hier garantiert, der Tannenwald sowie der Schladitzer See befinden sich in der Nähe.
Ausstattung
- Grundstück mit 1400qm
- Terrasse
- Doppelgarage
- Masterbad mit Dusche und Wanne
- Mamorfließen im Eingangsbereich
- Großzügiger Garten
- Fußbodenheizung im Bad
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Grundriss
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Leipzig
Jens Bischoff
Prager Straße 2
04103 Leipzig