04425 Taucha
Villa am Privatsee
VON POLL IMMOBILIENTerrasseVorderansichtKochbereichEssbereichWohnbereichEntree´GalerieAbendterrassePrivater Anlegesteg
Wohnflächeca. 275 m² Grundstücksfläche2.473 m² Zimmer6 Kaufpreis1.200.000 EUR
Objektnummer20077087
Kaufpreis1.200.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Nutzflächeca. 28 m²
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 275 m²
HausEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr2005
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer20077087
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis1.200.000 EUR
Wohnflächeca. 275 m²
Zimmer6
HausEinfamilienhaus
Schlafzimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Baujahr2005
Nutzflächeca. 28 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
StellplatzGarage
Energieausweis
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch85,60
BefeuerungSolar
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis01.11.2029
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis01.11.2029
Endenergieverbrauch85,60
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
BefeuerungSolar
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Das zu verkaufende Anwesen ist 2473 m² groß. Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² zuzüglich der integrierten Doppelgarage (28 m²).
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf einen großzügigen Wohn- & Essbereich mit offener Küche von ca. 76 m² .

Genießen Sie beim Kochen den einmaligen Blick dieser Location. Die Küche verfügt über eine Kochinsel, die mittels einer Gaskochstelle, einem Induktionskochfeld sowie einem konventionellen Kochfeld genutzt werden kann.

Der angrenzende Abstellraum bietet genügend Platz für einen Weinschrank und vielen weiteren Vorräten. Ferner beherbergt das Erdgeschoss noch einen Technikraum, das Foyer, die Garderobe, ein Gäste-WC sowie die Doppelgarage.

Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Hauptschlafzimmer, mit dem angrenzenden großzügigen begehbaren Ankleidezimmer, zwei weiteren Schlafzimmern, das Masterbad, welches mit ca. 22 m² genügend Platz für eine Sauna hat, sowie einem weiteren Bad.

Der offene Galeriebereich bietet sich als Bibliothek oder Büro an.

Zusätzlich gehören zwei Balkone (ca. 18 m²) und eine Terrasse (ca. 44 m²) zur Villa.

Das gesamte Haus ist durch die komplett verglaste Südseite äußerst hell und bietet zu jeder Tageszeit einen atemberaubenden Blick auf den See.

Die Villa ist Teil des "Ökologischen Wohnpark am See". Bei den Wohnhäusern am See wurden Architektur und Natur harmonisch unter ökologischen Gesichtspunkten verbunden.

Der ca. 3,5 ha große See darf nur von den umliegenden Anwohnern genutzt werden.
Das Anwesen verfügt über einen eigenen Anlegesteg.

Falls Sie diese besondere Villa mit einmaligem Seeblick überzeugt hat, freuen wir uns, Sie auf Ihre individuelle Entdeckungstour einzuladen.
Lage
Unmittelbar vor den Toren der Stadt Leipzig befindet sich die beliebte Kleinstadt Taucha.

Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten, den Leipziger Flughafen in ca. 15 Minuten

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur ist Taucha ein sehr beliebter Ort zum Wohnen und Arbeiten. Die Nähe zur Autobahn A14 sorgt für eine schnelle Anbindung zu den großen Arbeitgebern wie BMW, Porsche, der Messe und dem Sachsenpark.

Durch die Straßenbahnlinie und die S-Bahn der Leipziger Verkehrsbetriebe ist Taucha auch bestens an die Leipziger Innenstadt angebunden.

Die zahlreichen Geschäfte mit Dingen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte werten darüber hinaus die Attraktivität des Standortes auf. Das grüne Umland, Schloss und Kultur, zahlreiche Vereine und Sportstätten bieten Ihnen auch in der Freizeit ein großes Angebot.

Neben dem Anwesen befinden sich zwei Tennisplätze.

Taucha - die ökologische Modellstadt in Sachsen!
Ausstattung
- Ökologische Bauweise

- Zugang zum Privatsee

- Voll verglaste Seeseite

- Wohn- & Essbereich mit offener Küche

- Ankleidezimmer

- Gäste-WC

- Abstellraum

- Weinschrank

- Technikraum

- Fußbodenheizung

- Luft/Wasser-Wärmepumpe + Gas

- Integrierte Doppelgarage + drei Stellplätze

- Sauna im Bad möglich
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 85.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss'
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