04249 Leipzig

Top-Lage: Exklusive Immobilie mit Gästehaus und Pool

Garten mit PoolGarten mit PoolFlur im 1.OGWohnzimmerEsszimmerBadezimmerDachgeschossKellerGäste-HolzhausWohnzimmer des Gästehauses
Wohnflächeca. 211 m² Grundstücksfläche730 m² Zimmer5 Kaufpreis850.000 EUR
Objektnummer21077082
Kaufpreis850.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer4
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 211 m²
HaustypDoppelhaushälfte
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1930
DachformSatteldach
Objektnummer
21077082
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
850.000 EUR
Wohnfläche
ca. 211 m²
Zimmer
5
Haustyp
Doppelhaushälfte
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
4
Baujahr
1930
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Energieausweis
Energieausweis gültig bis12.12.2031
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis
12.12.2031
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Im Herzen von Großzschocher versteckt sich ein traumhaftes Idyll mit vielen Möglichkeiten. Auf dem über ca. 730 m² Grundstück erleben Sie eine großzügige Doppelhaushälfte, ein voll ausgestattetes Gästehaus sowie einen wunderschönen Garten mit Swimming-Pool zum Entspannen - Hier findet Ihre ganze Familie Platz!

Die massiv erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein gemütliches Wohnambiente. Begrüßt werden Sie von einem großzügigen Flur, welcher Sie in die weiteren Räume leitet. Unter anderem entdecken Sie auf dieser Etage das geräumige Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, die Küche mit Zugang zum Esszimmer sowie die über das Wohnzimmer zugängliche Terrasse mit angrenzendem Garten. Die Küche kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur erreicht werden.

Wenn Sie den Treppen hinauf folgen, erwarten Sie die Schlafräume dieser Immobilie. Im Treppenhaus befindet sich bereits das erste Gäste-WC. Das Hauptschlafzimmer bietet Ihnen auf der ersten Etage ein behagliches Domizil und grenzt an das großzügige Bad. Ausgestattet mit einer Whirlpool-Wanne können Sie hier Ihre Seele baumeln lassen. Ein weiteres Kinder-/Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche runden das Wohnkonzept auf dieser Etage ab.

Auf der zweiten Etage erwartet Sie ein ausgebautes Dachgeschoss, welches mit separatem Bad ausgestattet ist. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien lauf lassen, ob Sie dieses als Hobbyraum oder Kinderparadies verwirklichen möchten.

Die Kellerräumlichkeiten dieser Immobilie sind erst im letzten Jahr renoviert worden. Hier erwartet Sie ein großzügiger Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, ein weiteres Bad mit Dusche sowie der Heizungsraum der ebenfalls erst im Jahr 2020 mit einer Gasbrennwertheizung und zusätzlicher Holzvergaserheizung ausgebaut wurde.

Wenn Sie über die Terrasse den liebevoll angelegten Garten betreten, gelangen Sie zuerst an das Gästehaus. Dieses ist mit einer Küchenzeile sowie Bad mit Dusche ausgestattet und dient den derzeitigen Bewohnern als gemütliche Gästeresidenz. Der Gartenbereich ist neben einer überdachten Grillecke mit einem gepflegten Swimming-Pool ausgestattet. Vom hinteren Teil des Grundstücks gelangen Sie über einen Austritt in ein kleines Wäldchen in Richtung weiße Elster. Ein Pferdehof befindet sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung.

Die Wohnfläche mit 211 m² erstreckt sich über die Doppelhaushälfte sowie über das winterfähige Gästehaus.

Der Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Lage

An der idyllischen Flussaue der Weißen Elster liegt im Südwesten der Stadt Leipzig der Stadtteil Großzschocher. Hier verbindet sich städtisches Umfeld und neu belebte Gewerbeflächen mit einem dörflichen Charme. Es grenzt an die bis in den Leipziger Kern reichende, teils urige, teils kultivierte Elsteraue und eine sich faszinierend entwickelnde Neuseenlandschaft. Alles ist umsäumt von Kleingärten, die ihren Reiz von Groß- und Urgroßvaters Zeit bewahrt haben.

Der nur wenige Minuten entfernte Cospudener See, die „Costa Cospuda“ liebevoll von den Einheimischen genannt, bildet die Erholungsstätte für ganz Leipzig. Sand- und Wiesenstrände, blau glitzerndes Wasser, der kleine Yachthafen mit den zahlreichen Segelbooten, die man bis spät in die Nacht in den Sommermonaten beobachten kann, die "SAUNA im SEE" und das bekannte Restaurantcafé "Pier 1" laden zum Verweilen ein.

Aktive Erholung bietet die dort ansässige Surfschule oder auch der Golfplatz.
Mit dem Fahrrad lässt sich die Gegend des Sees auf einem ca. 14 km langen Rundweg erkunden. In nur ca. 20 Minuten Fahrt erreicht man die Leipziger Innenstadt.

Ausstattung

- Terrasse

- winterfähiges Gästehaus mit Küche und Bad

- neuwertige Gasbrennwertheizung gekoppelt mit
Holzvergaserheizung

- 5 Bäder sowie 1 Gäste WC's

- Whirlpool-Badewanne

- Swimmingpool im Garten

- Esszimmer

- Klimaanlage in Schlafzimmer sowie im Dachgeschoss

- zusätzliche Fußbodenheizung im Wohnzimmer

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Kellergeschoss'
Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Dachgeschoss'
Kontakt
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