04435 Schkeuditz

Sehr gepflegtes Doppelhaus in ruhiger Siedlungslage

VON POLL Immobilien Außenansicht Treppenhaus Wohnzimmer Terrasse Idylle pur Wohnküche Tageslichtbad Ausgebautes Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 150 m² Grundstück 300 m² Zimmer 5 Kaufpreis 425.000 EUR
Objektnummer 22077039
Kaufpreis 425.000 EUR
Wohnfläche ca. 150 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.02.2024
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1997
Nutzfläche ca. 20m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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109.90 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 11.05.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 109.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gestandenen Wohnsiedlung befindet sich dieses gepflegte Doppelhaus.
Umgeben von Grün und Feldern erleben Sie auf einer Wohnfläche von ca. 150m² einen schicken Wohntraum auf drei Ebenen.
Das Kellergeschoss ist ausgebaut und dient vorzugsweise als Hauswirtschaftsraum bzw. Werkstatt. Ein weiterer Raum wird als Hobbyraum genutzt. In beiden Räumen ist ausreichend Stauraum.
Mittelpunkt im Erdgeschoss ist der großzügige Wohnbereich, welcher direkt überzeugt. Die Wohnküche lädt dank ihrer Größe zum Verweilen ein. Zusätzlicher Pluspunkt ist die dazugehörige Terrasse, auf der man zum Beispiel die Abendsonne, bei einem Glas Wein, genießen kann. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Eine zweite Terrasse, welche vom Wohnbereich begehbar ist und südlich ausgerichtet ist, bietet einen herrlichen Blick auf den liebevoll, angelegten Garten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC sowie eine Abstellmöglichkeit/Ankleide im Flurbereich.
Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad. Beide Zimmer zeichnen sich durch die Geräumigkeit und Helligkeit aus.
Das Dachgeschoss, welches 1998 ausgebaut wurde, dient aktuell als Büro sowie als Gästezimmer. Ebenso ist im Dachgeschoss die Heizung verbaut.
Das gepflegte Grundstück bietet nicht nur Entspannung. Neben dem Brunnen, welcher zur Gartenbewässerung genutzt wird, steht auch Ihr PKW in der hauseigenen Garage trocken und sicher.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Lage
Schkeuditz liegt an der Weißen Elster zwischen Leipzig und Halle in der Leipziger Tieflandsbucht. Südlich der Stadt erstrecken sich die Elsterauen mit der Neuen Luppe, Luppe und dem Elster-Saale-Kanal als natürliche Flusslandschaft. Im Nordosten der Stadt liegt der Schladitzer See, ein gefluteter Braunkohletagebau.
Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie die Autobahn A14 sowie A9 in wenigen Autominuten.
Ausstattung
GARTEN:
- Brunnen
- Garage
- Geräteschuppen
KELLERGESCHOSS:
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum / Werkstatt
ERDGESCHOSS:
- Flur
- Gäste WC
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Zwei Terrasse
OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad
DACHGESCHOSS:
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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