Rarität - Modernes Stadthaus im Herzen von Schleußig

Einziehen und Wohlfühlen! Hier erwartet Sie all das, was Sie sich von einem neuen, modernen Zuhause versprechen:

Moderne Eleganz gepaart mit absoluter Wohlfühlatmosphäre. Auf zwei Wohnebenen mit ca. 121m² Wohn-Nutzfläche erwartet Sie viel Platz, zeitlose Architektur sowie ein gemütliches Ambiente.

Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss bietet der großzügige Wohnbereich mit Blick auf die Terrasse, welche zusätzlich noch über einen Gartenanteil verfügt. Ebenso bietet die separate Küche auch einen Zugang in den eigenen Garten. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufreis enthalten.
Beeindruckend sind die rundherum verlaufenden, bodentiefen Fenster, welche das Wohnzimmer hell und freundlich erstrahlen lassen.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss der Flur, ein Gästebad mit Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum, in dem die Erdwärmepumpe platziert ist. Dank dieser haben Sie einen Energiebedarf von 21kWh, was in den aktuellen Zeiten einen absoluten Mehrwert bietet.

Auf die zweite Ebene gelangen Sie über die edle Vollholz-Massivtreppe.
Highlight ist der Balkon, der sich über die gesamte obere Ebene erstreckt und von jedem der drei Schlafzimmer begehbar ist. Ebenso können Sie auf der Dachterrasse gemütliche Abende verbringen.
Das modern geflieste Bad verfügt über eine Wanne inklusive Whirlpoolfunktion. Hochwertige Armaturen der Firmen Hansgrohe und Duravit runden das Ganze ab.
Der Spitzboden kann als zusätzliche Lagermöglichkeit genutzt werden.
Ihren PKW können Sie direkt auf dem hauseigenen Stellplatz abstellen.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser traumhaften Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Urlaub und Erholung im urbanen Umfeld, dafür steht der Leipziger Stadtteil Schleußig. Die weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu den Naherholungsgebieten wie dem Volkspark Kleinzschocher, dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auwald oder Cospudener See sowie zur Innenstadt machen Schleußig zu einer attraktiven Wohngegend, die insbesondere von jungen Familien und Paaren geschätzt wird.

Leipzigs kleinstes Stadtviertel befindet sich im Südwesten der Stadt. Vom Zentrum aus erreichen Sie Schleußig mit den Straßenbahnlinien 1 oder 2 oder mit der Buslinie 60. Auf jeden Fall müssen Sie eine der vielen Brücken passieren, die die Insel mit dem Rest Leipzigs verbindet. Auch auf dem Wasserweg ist Schleußig erreichbar, es gibt sehr viele Anlegestellen und Bootsverleihe im näheren Umkreis.

- Hinterhaus

- Erdwärme

- KfW-Effizienzhaus 55

- Maisonette

- Fußbodenheizung

- Parkett

- Bodentiefe Fenster

- Elektrisch bedienbare Außenjalousien

- Hochwertige Einbauküche

- Eine Terrasse inklusive Gartenanteil

- Ein Balkon und eine Dachterrasse

- Ein Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss und ein Bad mit Badewanne im Obergeschoss

- Zwei Abstellmöglichkeiten innerhalb der Immobilie

- Ein PKW-Stellplatz

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.