04158 Leipzig

Neuwertiges Familienidyll in ruhiger Lage

Hausansicht Vorderseite Hausansicht Vorderseite Flur Küche Essbereich des Wohnzimmers Schlafzimmer Masterbad Gästezimmer
Wohnfläche ca. 132 m² Grundstück 868 m² Zimmer 4 Kaufpreis 630.000 EUR
Objektnummer 22077024
Kaufpreis 630.000 EUR
Wohnfläche ca. 132 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2019
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport
Energieausweis
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23.00 kWh/m2a
A+
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 17.01.2029
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 23.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues zu Hause zum Einziehen und Wohlfühlen? Dann heißen wir Sie "Herzlich Willkommen"!
Dieses neuwertige Einfamilienhaus, welches erst im Jahr 2019 erbaut wurde, bietet Ihnen auf circa 126 m² Platz für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten dieser Immobilie fällt Ihnen die hochwertige Ausstattung direkt ins Auge. Ob Fußbodenheizung, moderner Fliesenbelag in Holzoptik oder elektrische Rollläden in allen Räumen. Hier wird Ihnen ein durchdachtes Wohnkonzept geboten.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in das Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Flur sowie den Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer bietet Ihnen mit seinen circa 32 m² viel Raum für einen Wohn-Essbereich. Der angrenzende helle Wintergarten in Südwestausrichtung verschafft dieser Räumlichkeit nicht nur viel herrliche Sonne, sondern auch einen tollen Blick auf die große Terrasse sowie den Garten.
Die angrenzende Küche im wunderschönen Landhausstil ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits inkludiert. Hier werden Ihnen helle große Fenster sowie ein weiterer toller Essbereich geboten.
Wenn Sie der wohnlichen Holztreppe ins Obergeschoss folgen, erwarten Sie die Schlafräume dieser Immobilie als auch das Masterbad, welches mit Dusche, Wanne sowie hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet ist.
Die weiteren Räume zeichnen sich besonders durch Ihren optimalen Schnitt sowie deren Raumgrößen aus. Besonders im Schlafzimmer wird durch die angrenzende Ankleide eine Wohlfühlatmosphäre geschaffen.
Das Grundstück bietet Ihnen mit 868 m² viel Platz damit Sie sich Ihre Träume realisieren können. Weiterhin wurde eine breite Einfahrt sowie ein Holzcarport geschaffen.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Lage
Der Stadtteil Breitenfeld im Norden von Leipzig erfreut sich zunehmender Beliebtheit und besticht vor allem mit seiner Vielfältigkeit.

Auf der einen Seite genießen Sie den Kleinstadtcharme einer gewachsenen Siedlung, auf der anderen Seite sind jedoch auch die Innenstadt von Leipzig sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Nicht nur die gute Anbindung zur Autobahn A14, sondern auch das junge Wohnklientel sorgen für ein Rund-um-Sorglos-Paket. Durch die Nähe von Bus und S-Bahn ist an diesem Standort eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Schulen, Kindergärten, Vereine, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte - Alles was Ihr Herz begehrt befindet sich im Umfeld.
Individuelle Freizeitgestaltung und Entspannung sind hier garantiert. Der Tannenwald sowie der Schladitzer See befinden sich in der Nähe.
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Großes Grundstück mit Süd-Westausrichtung
- Circa 25 m² große Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärmepumpe
- Elektrische Rollläden
Stellplatz
2 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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