04159 Leipzig
Naturnahes Familiendomizil der Extraklasse
VON POLL ImmobilienWohnzimmerKücheEssbereichMasterbadSüdbalkonFlurbereich
Wohnflächeca. 148 m² Grundstücksfläche668 m² Zimmer4 Kaufpreis685.000 EUR
Objektnummer21077021
Kaufpreis685.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Baujahr2011
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 148 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei ab01.10.2021
Zustand der Immobiliegepflegt
DachformPultdach
StellplatzFreiplatz
Objektnummer21077021
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis685.000 EUR
Wohnflächeca. 148 m²
Zimmer4
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer3
Bezugsfrei ab01.10.2021
Badezimmer3
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr2011
DachformPultdach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
StellplatzFreiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.06.2021
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf37,00
EnergieeffizienzklasseA+                    
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf37,00
Energieausweis gültig bis27.06.2021
EnergieeffizienzklasseA+                    
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Der Natur auf der Spur - An der Weißen Elster gelegen erwartet Sie hier ein freistehendes Passivhaus mit viel Platz für die ganze Familie.
Bereits auf den ersten Blick fällt das gepflegte Grundstück auf. Lassen Sie den Blick schweifen und kommen Sie entspannt in den eigenen vier Wänden an - Hier werden Wohnträume Wirklichkeit.

Das im Jahr 2011 erbaute Einfamilienhaus begrüßt Sie mit einem offenen Wohngefühl, gepaart mit einem optimal genutzten Grundriss.

Im Erdgeschoss, dem Wohnmittelpunkt dieser Immobilie, findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz - egal, ob gesellige Kochabende, entspanntes Beisammensein im lichtdurchfluteten Wohnbereich oder gemütliche Abende auf der Terrasse, inklusive einem idyllischen Blick in den gepflegten Garten. Die angrenzende Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche, welche Bestandteil des Kaufes sein kann. Neben dem Technikraum- / Heizraum befindet sich ein Gäste-WC sowie eine Garderobe / Ankleide in der unteren Ebene.

Wenn Sie der Treppe ins Dachgeschoss folgen, wird man von der lichtdurchfluteten Galerie empfangen. Ebenso befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres mögliches Gästezimmer auf dieser Ebene. Der nachträglich angebaute Südbalkon, welcher vom Schlafzimmer begehbar ist, bietet einen idyllischen Blick auf die Weiße Elster. Das Masterbad ist mit seiner geschmackvollen Sanitärkeramik, den Mosaikfliesen und den integrierten Spots im Fußbuden ein absoluter Hingucker. Das zweite Tageslichtbad, welches als Kinderbadezimmer genutzt werden kann, verfügt über eine ebenerdige Komfortdusche und einen pflegeleichten Vinylboden.
Für zusätzliche Entspannung sorgt der Pool auf dem Grundstück, welcher stressige Tage vergessen lässt. Die Photovoltaikanlage bietet ausserdem noch einen zusätzlichen Mehrwert.

Fahrräder und Gartengeräte können Sie in einem sehr hochwertigen Geräteschuppen unterbringen.
Ebenso finden zwei Fahrzeuge in der Einfahrt Platz.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser traumhaften Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Lage
Lützschena-Stahmeln liegt im Nordwesten der Stadt Leipzig und gehört durch seine einzigartige Flussauenlandschaft und der außerordentlich günstigen Verkehrsanbindungen zu einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs.
In der Umgebung findet man alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Hierzu gehören unter anderem Einkaufsmärkte, gastronomische Einrichtungen, Kindergärten, Schulen und Ärzte.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, dazu zählen die Buslinie 90, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bundesstraße 6, dessen Teilabschnitt von Halle nach Leipzig verläuft, ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Darüber hinaus wird der Ortsteil von der Bahnstrecke Leipzig-Wahren-Leipzig Hbf. durchzogen, an der über den Bahnhof Lützschena halbstündlich der Anschluss an die S3 Halle–Leipzig–Geithain der S-Bahn Mitteldeutschland besteht. Die Großdruckerei der Leipziger Verlags- und Druckereigesellschaft, das Verwaltungsgebäude des TÜV Sachsen, einer Produktionsstätte der Firma Porsche und zahlreiche weitere Unternehmen haben sich ebenfalls hier angesiedelt und etabliert.
Ausstattung
- Passivhaus (Allergikerfreundlich)

- Einbauküche

- Echtholzparkett in Wohnräumen

- Fußbodenheizung und Wandheizung

- Bodentiefe Fenster

- Balkon in Südausrichtung mit Blick auf die Weiße Elster

- Drei Tageslichtbäder

- Jalousien auf beiden Etagen

- Frischluftanlage mit Wärmerückgewinnung

- Terrasse

- Geplegter Garten mit Pool

- Hochwertiger Geräteschuppen

- Photovoltaikanlage (Leistung: 5,7 kWh)
Stellplatz
Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2021.
Endenergiebedarf beträgt 37.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Leipzig
Herr Jens Bischoff
Prager Straße 2
04103 Leipzig

TEL.+49 341 - 58 32 88 0
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