04159 Leipzig
Modernes Investment unweit vom Auenwald
VON POLL ImmobilienAußenansichtWohnkücheBalkonaussichtTageslichtbadInnenhofSpielplatzWohnanlage Wahrener RundlingTreppenhausHausansicht
Wohnflächeca. 31 m² Zimmer1 Kaufpreis75.000 EUR
Objektnummer20077073
Kaufpreis75.000 EUR
Wohnflächeca. 31 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage2
Baujahr1915
AusstattungGarten/ -mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld123 EUR
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Objektnummer20077073
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis75.000 EUR
Hausgeld123 EUR
Wohnflächeca. 31 m²
Zimmer1
WohnungstypEtagenwohnung
Schlafzimmer1
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage2
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1915
BauweiseMassiv
AusstattungGarten/ -mitbenutzung
Energieausweis
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
HeizungsartFußbodenheizung
Objektbeschreibung
Modernes und gepflegtes Investment in Wahren.

Die Wohnung bietet mit ca. 31 m² ausreichend Platz, um sich zu entfalten. Großzügige Fensterfronten, eine Wohnküche mit direktem Balkonzugang verleihen dieser Immobilie eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung besticht zudem mit einer modernen und klaren Linie mit einem idyllischen Blick in den begrünten Innenhof.

Die Wohnung ist vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 177,84 €. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Betreutes Wohnen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 123,00 €, davon sind ca. 114,00 € umlagefähig.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Eigentumswohnung verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Lage
Leipzig - Wahren befindet sich im Nordwesten von Leipzig und zählt zu den beliebtesten und kulturellsten Wohnanlagen. Der Stadtteil ist sehr zentrumsnah und begehrt durch die naturnahen Siedlungen. Wenige Minuten mit dem Rad ermöglichen Ihnen eine erholsame Tagestour im Leipziger Auwald oder einen entspannten Nachmittag am Auensee.

Wahren bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Ihrer Nähe und sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. In die Leipziger Innenstadt gelangen Sie bequem per Bus mit den Leipziger Verkehrsbetrieben oder in 10 Minuten mit dem Auto.
Ausstattung
- Betreutes Wohnen

- Echtholzparkett

- Offene Küche

- Fußbodenheizung

- Balkon zum begrünten Innenhof

- Personenaufzug

- Tageslichtbad mit Dusche
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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