04159 Leipzig
Modernes Investment unweit vom Auensee
VON POLL ImmobilienVON POLL ImmobilienEingangsbereichBalkonaussichtWohnzimmerBadSchlafzimmerHausansichtTreppenhausInnenhofWohnanlage Wahrener Rundling
Wohnflächeca. 41 m² Zimmer2 Kaufpreis85.000 EUR
Objektnummer20077051
Kaufpreis85.000 EUR
Wohnflächeca. 41 m²
WohnungstypErdgeschosswohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld153 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Baujahr1925
AusstattungGarten/ -mitbenutzung
Objektnummer20077051
ProvisionKäuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis85.000 EUR
Hausgeld153 EUR
Wohnflächeca. 41 m²
Zimmer2
WohnungstypErdgeschosswohnung
Schlafzimmer1
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1925
BauweiseMassiv
AusstattungGarten/ -mitbenutzung
Energieausweis
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
HeizungsartFußbodenheizung
Objektbeschreibung
Modernes und gepflegtes Investment in Wahren.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und bietet mit ca. 41 m² genügend Platz, um sich zu entfalten. Großzügige Fensterfronten, eine Wohnküche mit direktem Balkonzugang verleihen dieser Immobilie eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung besticht zudem mit einer modernen und klaren Linie mit einem Blick in den grünen Innenhof.

Die Wohnung ist seit Oktober 2012 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 237,10 €. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Betreutes Wohnen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 153,00 €, davon sind 140,00 € umlagefähig.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Eigentumswohnung verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Lage
Leipzig - Wahren befindet sich im Nordwesten von Leipzig und ist ca. 7km vom Stadtzentrum entfernt. Wenige Minuten mit dem Rad ermöglichen Ihnen eine erholsame Tagestour im Leipziger Auwald oder einen entspannten Nachmittag am Auensee.

Der Stadtteil Wahren bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. In die Leipziger Innenstadt gelangen Sie bequem per Bus mit den Leipziger Verkehrsbetrieben oder in 10 Minuten mit dem Auto.
Ausstattung
- Balkon zum begrünten Innenhof

- Echtholzparkett

- Offene Wohnküche

- Hochwertiges Bad mit Dusche, Fußbodenheizung, Einbauradio und Waschmaschinenanschluss

- Videowechselsprechanlage

- Vermietet seit Oktober 2012

- Personenaufzug
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
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