04229 Leipzig
Modernes Investment im Dachgeschoss
VON POLL ImmobilienVON POLL ImmobilienFlurWohnzimmerKücheBadHauseingangTreppenhaus
Wohnflächeca. 80 m² Zimmer3 Kaufpreis265.000 EUR
Objektnummer21077056
Kaufpreis265.000 EUR
Wohnflächeca. 80 m²
WohnungstypDachgeschoss
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld296 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr1902
Objektnummer
21077056
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
265.000 EUR
Hausgeld
296 EUR
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1902
Energieausweis
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFern
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Bestlage Schleußig - Diese attraktive 3-Raumwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses unweit des Clara-Zetkin-Parks.

Die Wohnung bietet mit ca. 80 m² ausreichend Platz, um sich zu entfalten. Großzügige Fensterfronten und ein heller Wohnbereich verleihen dieser Immobilie eine ganz besondere Wohlfühl-Atmosphäre. Die Wohnung besticht zudem mit einer modernen und klaren Linie.

Die Wohnung ist seit Mai 2020 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 604,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 295,64 €, davon sind ca. 210,00 € umlagefähig.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Eigentumswohnung verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Lage
Urlaub und Erholung im urbanen Umfeld, dafür steht der Leipziger Stadtteil Schleußig. Die weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu den Naherholungsgebieten wie dem Volkspark Kleinzschocher, dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auwald oder Cospudener See sowie zur Innenstadt machen Schleußig zu einer attraktiven Wohngegend, die insbesondere von jungen Familien und Paaren geschätzt wird.

Leipzigs kleinstes Stadtviertel befindet sich im Südwesten der Stadt. Vom Zentrum aus erreichen Sie Schleußig mit den Straßenbahnlinien 1 oder 2 oder mit der Buslinie 60. Auf jeden Fall müssen Sie eine der vielen Brücken passieren, die die Insel mit dem Rest Leipzigs verbindet. Auch auf dem Wasserweg ist Schleußig erreichbar, es gibt sehr viele Anlegestellen und Bootsverleihe im näheren Umkreis.
Ausstattung
- Denkmalschutz

- Dachgeschoss

- Moderner Grundriss

- Laminat, Bodenfliesen in Küche und Bad

- Innenliegendes Bad mit Badewanne

- Deckenspots

- Videowechselsprechanlage

- Kellerabteil

- Vermietet seit Mai 2020
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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