04107 Leipzig
Moderne Maisonette mit Südbalkon
VON POLL ImmobilienInnenhofWohnbereichWohnbereichSüdbalkonOffene KücheTreppenaufgangTreppenhausHausansichtAußenansicht
Wohnflächeca. 67 m² Zimmer3 Kaufpreis285.000 EUR
Objektnummer21077028
Kaufpreis285.000 EUR
Wohnflächeca. 67 m²
WohnungstypMaisonette
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage5
Baujahr1997
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld251 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
StellplatzTiefgarage
Objektnummer21077028
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis285.000 EUR
Hausgeld251 EUR
Wohnflächeca. 67 m²
Zimmer3
WohnungstypMaisonette
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage5
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1997
StellplatzTiefgarage
Energieausweis
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch59,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis18.07.2028
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis18.07.2028
Endenergieverbrauch59,00 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Objektbeschreibung
Modernes und gepflegtes Investment im Zentrum-Süd.

Diese Maisonettewohnung verfügt über drei Zimmer und bietet mit ca. 67 m² genügend Platz, um sich zu entfalten. Großzügige Fensterfronten, eine separate Küche und ein klassisch gefliestes Bad mit Dusche verleihen dieser Immobilie eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung besitzt zudem 2 Balkone in Südausrichtung.
Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, welcher mit erworben wird.

Die Wohnung ist seit Januar 2016 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 505,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 251,00 €. Davon sind ca. 169,00 € umlagefähig.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Eigentumswohnung verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Lage
Das Zentrum-Süd ist mit seinen gründerzeitlichen Altbauten einer der attraktivsten Wohngegenden in Leipzig. Das Herzstück des Szeneviertels, die "Karli", wird durch Geschäfte, Cafés, Restaurants und Kneipen belebt.

Durch dieses Viertel verkehren die Straßenbahnlinien 9, 10 und 11 sowie die Buslinien 60, 70 und 89 der LVB und verbinden den Stadtteil in alle Richtungen. Auch mit dem Auto oder dem Rad erreicht man innerhalb von wenigen Minuten die Innenstadt. Die Nähe zur A 38 und B 2 bietet eine gute Anbindung an den Großraum Leipzig / Halle mit seinen großen Gewerbestandorten.

In den umliegenden Straßen finden Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Umfeld zu finden.

Aber nicht nur die exklusive Lage und die architektonischen Highlights machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnviertel, sondern auch der Fockeberg und die Nähe zum Clara-Zetkin-Park sowie zum Auenwald. Diese Qualitäten bieten Hauseigentümern ein hohes Maß an Wohnkomfort und Werthaltigkeit.
Ausstattung
- Maisonette im Dachgeschoss

- Laminat

- Zwei Südbalkone

- Offene Küche

- Einbauküche kann ggf. vom Mieter übernommen werden

- Außenrollladen in der unteren Ebene

- Personenaufzug

- Tiefgaragenstellplatz
Stellplatz
Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 59.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
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