Das Wohn- und Geschäftshaus der ehemaligen Buchdruckerei wurde 1936 durch Umbau und Erweiterung in massiver Bauweise, in zentraler Lage von Frohburg, errichtet.
Das Denkmal, mit Keramikrelief an der Fassade, umfasst zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche 2020 umfassend saniert wurde.
Bei Verkauf der Immobilie wird die Wohnung im 2. Obergeschoss (Maisonette) verfügbar. Diese kann zum Zwecke der Eigennutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden. Die Mieterwartung liegt ca. zwischen 5,50€/m² bis 5,90€/m² kalt.
2015/2016 wurde der Dachboden ausgebaut, um zusätzlichen Raum für das 2. Obergeschoss zu schaffen.
Im Innenhof gehört ein großzügiger Terrassenbereich zur Verfügung. Das ehemals zur Buchdruckerei gehörende Nebengebäude, im Innenhof, kann nun als Abstellmöglichkeit für Fahrräder etc. genutzt werden.
Zu jeder Einheit gehört außerdem ein Kellerabteil.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser traumhaften Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Wohnfläche
ca. 385 m²
•
Grundstück
300 m²
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Zimmer
11
•
Kaufpreis
350.000 EUR
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| Objektnummer | 22077029 |
| Kaufpreis | 350.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 385 m² |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2020 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1936 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung |
Energieausweis
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Lage
In bezaubernder Natur zwischen Leipzig und Chemnitz liegt Frohburg. Diese Stadt liegt im Süden des Landkreises Leipzig in Sachsen. Bereits vor über 100 Jahren war die ehemalige Kleinstadt Namens Kohren-Sahlis ein lohnendes Ausflugsziel in die „Sommerfrische“. 2017 wurde Kohren-Sahlis dann in die Stadt Frohburg eingemeindet.
Heute laden kulturhistorische Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel Burg Gnandstein, der Schwindpavillon und die Museen der Stadt jährlich viele Gäste zum Tagesausflug oder Kurzurlauber ein. Kultureller Höhepunkt eines jeden Jahres ist der Töpfermarkt zwischen Himmelfahrt und Pfingsten mit bis zu 8.000 Besuchern in Kohren-Salis. Kultureller Höhepunkt: Das Internationale Frohburger Dreieckrennen.
Viele Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel der Irrgarten der Sinne, locken mit familienfreundlichen Angeboten. Sportliche Aktivitäten, wie Wandern in wunderschöner Natur, Radfahren, Reiten oder eine Fahrt mit der Sommerrodelbahn sorgen für abenteuerliche Erlebnisse.
Die örtliche Grundschule, der Kindergarten sowie die rund um den Marktplatz gelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unweit des Objektes. Die Autobahn 72 ist ca. vier Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Zentren der Großstädte Leipzig und Dresden jeweils in ca. 30 bis 40 Minuten.
Heute laden kulturhistorische Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel Burg Gnandstein, der Schwindpavillon und die Museen der Stadt jährlich viele Gäste zum Tagesausflug oder Kurzurlauber ein. Kultureller Höhepunkt eines jeden Jahres ist der Töpfermarkt zwischen Himmelfahrt und Pfingsten mit bis zu 8.000 Besuchern in Kohren-Salis. Kultureller Höhepunkt: Das Internationale Frohburger Dreieckrennen.
Viele Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel der Irrgarten der Sinne, locken mit familienfreundlichen Angeboten. Sportliche Aktivitäten, wie Wandern in wunderschöner Natur, Radfahren, Reiten oder eine Fahrt mit der Sommerrodelbahn sorgen für abenteuerliche Erlebnisse.
Die örtliche Grundschule, der Kindergarten sowie die rund um den Marktplatz gelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unweit des Objektes. Die Autobahn 72 ist ca. vier Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Zentren der Großstädte Leipzig und Dresden jeweils in ca. 30 bis 40 Minuten.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
- Wohn- und Geschäftshaus der ehemaligen Buchdruckerei und Buchhandlung
- Voll vermietet
- Echtholzparkett (Fischgrätoptik) in Wohn, Erker, -und Schlafbereichen
- Gewerbeeinheit wurde 2020 komplett neu saniert
- Gasetagenheizung
- Innenhof mit Terrassenbereich
- Nebengebäude (Werkstatt, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc.)
- Kellerabteile zu jeder Einheit
- Wohn- und Geschäftshaus der ehemaligen Buchdruckerei und Buchhandlung
- Voll vermietet
- Echtholzparkett (Fischgrätoptik) in Wohn, Erker, -und Schlafbereichen
- Gewerbeeinheit wurde 2020 komplett neu saniert
- Gasetagenheizung
- Innenhof mit Terrassenbereich
- Nebengebäude (Werkstatt, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc.)
- Kellerabteile zu jeder Einheit
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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